Smyrilshlíð 18, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 18 er 67,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,4 m.kr. til 68,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,9 m² · byggt 2022 · 1 herb. · Fastanúmer F2512649
Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,3 ár síðan; fullt vægi | 68 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 67,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrilshlíð 18 seldist síðast 24.5.2023 á 59,9 m.kr. (952.305 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2023 | 20.06.2023 | 59.900.000 kr. | 952.305 | 68 m.kr. | +14 % | 56,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
36 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.063.133 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.010.280–1.108.231 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haukahlíð 10 | 28.08.2026 | 62,2 m² | 2025 | 52,5 m.kr. | 844.051 | 842.526 | ↗ |
| Arnarhlíð 1 | 13.08.2026 | 59,3 m² | 2018 | 62,4 m.kr. | 1.052.277 | 1.050.376 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 20.07.2026 | 71,9 m² | 2025 | 80,9 m.kr. | 1.125.174 | 1.128.237 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 20.07.2026 | 69,5 m² | 2025 | 71,9 m.kr. | 1.034.532 | 1.037.348 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 20.07.2026 | 69,5 m² | 2025 | 69,9 m.kr. | 1.005.755 | 1.008.493 | ↗ |
| Fálkahlíð 2 | 18.06.2026 | 62,6 m² | 2019 | 62,6 m.kr. | 1.000.000 | 991.031 | ↗ |
| Arnarhlíð 1 | 29.05.2026 | 59,3 m² | 2018 | 65,5 m.kr. | 1.104.553 | 1.097.600 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 22.05.2026 | 58 m² | 2025 | 62,7 m.kr. | 1.081.034 | 1.074.229 | ↗ |
| Valshlíð 8 | 21.05.2026 | 63,6 m² | 2019 | 64 m.kr. | 1.006.289 | 999.954 | ↗ |
| Fálkahlíð 2 | 12.05.2026 | 74,2 m² | 2019 | 75 m.kr. | 1.010.782 | 1.004.419 | ↗ |
| Haukahlíð 1 | 30.04.2026 | 54,5 m² | 2020 | 61 m.kr. | 1.119.266 | 1.109.228 | ↗ |
| Valshlíð 6 | 19.03.2026 | 57,2 m² | 2020 | 64,6 m.kr. | 1.128.497 | 1.118.376 | ↗ |
| Haukahlíð 3 | 18.03.2026 | 65 m² | 2021 | 64 m.kr. | 984.615 | 975.784 | ↗ |
| Smyrilshlíð 14 | 30.01.2026 | 64 m² | 2022 | 68,9 m.kr. | 1.076.563 | 1.081.456 | ↗ |
| Smyrilshlíð 1 | 09.01.2026 | 62 m² | 2021 | 66 m.kr. | 1.064.516 | 1.069.355 | ↗ |
Sýna 21 fleiri
| Smyrilshlíð 10 | 01.12.2025 | 58,3 m² | 2019 | 61,9 m.kr. | 1.061.750 | 1.065.607 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 28.11.2025 | 52,3 m² | 2025 | 63 m.kr. | 1.204.589 | 1.210.064 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 28.11.2025 | 57,1 m² | 2025 | 66,4 m.kr. | 1.162.872 | 1.168.158 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 25.11.2025 | 51,9 m² | 2025 | 62,9 m.kr. | 1.211.946 | 1.217.455 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 25.11.2025 | 52,1 m² | 2025 | 63,9 m.kr. | 1.226.488 | 1.232.063 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 02.10.2025 | 60,6 m² | 2019 | 64,7 m.kr. | 1.067.657 | 1.075.443 | ↗ |
| Smyrilshlíð 1 | 22.09.2025 | 50,5 m² | 2021 | 58 m.kr. | 1.148.515 | 1.162.188 | ↗ |
| Haukahlíð 3 | 28.07.2025 | 61,3 m² | 2021 | 65,9 m.kr. | 1.075.041 | 1.087.839 | ↗ |
| Arnarhlíð 1 | 18.07.2025 | 57,5 m² | 2018 | 60 m.kr. | 1.043.478 | 1.055.900 | ↗ |
| Smyrilshlíð 14 | 19.06.2025 | 73,7 m² | 2022 | 69,8 m.kr. | 947.083 | 961.881 | ↗ |
| Smyrilshlíð 12 | 12.06.2025 | 72 m² | 2022 | 69,5 m.kr. | 965.278 | 980.360 | ↗ |
| Fálkahlíð 2 | 10.04.2025 | 72,6 m² | 2019 | 74,2 m.kr. | 1.022.039 | 1.035.154 | ↗ |
| Smyrilshlíð 3 | 08.04.2025 | 68,4 m² | 2020 | 68 m.kr. | 994.152 | 1.006.909 | ↗ |
| Haukahlíð 3 | 27.03.2025 | 51,8 m² | 2021 | 61,2 m.kr. | 1.181.467 | 1.194.438 | ↗ |
| Haukahlíð 5 | 06.03.2025 | 54,4 m² | 2019 | 59 m.kr. | 1.084.559 | 1.096.466 | ↗ |
| Arnarhlíð 1 | 04.02.2025 | 57,4 m² | 2018 | 61,7 m.kr. | 1.074.913 | 1.103.884 | ↗ |
| Smyrilshlíð 14 | 29.01.2025 | 68,4 m² | 2022 | 69 m.kr. | 1.008.772 | 1.041.769 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 22.11.2024 | 50,4 m² | 2019 | 55,2 m.kr. | 1.095.238 | 1.131.064 | ↗ |
| Arnarhlíð 1 | 30.10.2024 | 58,2 m² | 2018 | 59,9 m.kr. | 1.029.210 | 1.065.864 | ↗ |
| Smyrilshlíð 18 | 15.10.2024 | 61,9 m² | 2022 | 62,9 m.kr. | 1.016.155 | 1.052.344 | ↗ |
| Arnarhlíð 1 | 02.10.2024 | 57,4 m² | 2018 | 59,9 m.kr. | 1.043.554 | 1.080.719 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.