450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hlíðarfótur 21, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hlíðarfótur 21 er 107,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 102,4 m.kr. til 109,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 114,9 m² · byggt 2022 · 2 herb. · Fastanúmer F2512728

Allar sölur í húsinu (Hlíðarfótur 21) →

F2512616117,3 m² · 2 herb.F2512617694,4 m² · 2 herb.F2512618157,1 m² · 3 herb.F2512619137,8 m² · 3 herb.F2512660115,3 m² · 2 herb.F2512661694,4 m² · 2 herb.F2512662161,9 m² · 3 herb.F2512663130,4 m² · 3 herb.F2512700694,4 m² · 2 herb.F2512701106,9 m² · 2 herb.F2512703127,8 m² · 3 herb.F2512728114,9 m² · 2 herb.F2512729106,9 m² · 2 herb.F2512730195 m² · 3 herb.14 eignir á Hlíðarfótur 21
Líklegt markaðsvirði
107,9 m.kr.
Bil 102,4 m.kr. – 109,8 m.kr. · 939.021 kr./m²
4,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 939.021 kr./m², 0,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (935.454 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
109,8 m.kr.
Keypt á 103,9 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
103,2 m.kr.
898.172 kr./m²
Fasteignamat 2027
102,5 m.kr.
-0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst109,8 m.kr.
Hverfishlutfall102,4 m.kr.
Sambærilegar sölur109,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði107,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hlíðarfótur 21 seldist síðast 15.8.2024 á 103,9 m.kr. (904.265 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.08.202429.08.2024103.900.000 kr.904.265109,8 m.kr.+6 %92,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 935.454 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 869.704–1.005.698 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Arnarhlíð 104.09.2026112,7 m²2018114,9 m.kr.1.019.5211.033.361↗
Valshlíð 128.08.2026111,1 m²2025142,5 m.kr.1.282.6281.297.690↗
Valshlíð 520.07.2026126,7 m²2025151,9 m.kr.1.198.8951.218.478↗
Valshlíð 120.07.2026106,8 m²2025130,9 m.kr.1.225.6551.245.675↗
Valshlíð 520.07.2026121,2 m²2025132,9 m.kr.1.096.5351.114.446↗
Valshlíð 320.07.2026104,2 m²2025118,9 m.kr.1.141.0751.159.713↗
Valshlíð 120.07.2026107,2 m²2025107,9 m.kr.1.006.5301.022.971↗
Valshlíð 520.07.2026103,8 m²2025100,9 m.kr.972.062987.940↗
Valshlíð 320.07.202692 m²202591,9 m.kr.998.9131.015.229↗
Valshlíð 320.07.2026114,6 m²2025117,9 m.kr.1.028.7961.045.600↗
Valshlíð 120.07.2026107,3 m²2025105,9 m.kr.986.9521.003.073↗
Valshlíð 815.07.2026127,6 m²2019106,8 m.kr.836.991850.662↗
Valshlíð 815.07.202693,8 m²201988,9 m.kr.947.761963.242↗
Smyrilshlíð 1809.01.2026117 m²202298,9 m.kr.845.299860.668↗
Hlíðarfótur 2120.12.2025115,3 m²202289,9 m.kr.779.705793.160↗
Sýna 24 fleiri
Valshlíð 828.11.2025137,2 m²2019127 m.kr.925.656942.486↗
Hlíðarfótur 2105.11.2025130,4 m²2022112,9 m.kr.865.798881.540↗
Hlíðarfótur 2102.10.2025106,9 m²2022100 m.kr.935.454955.067↗
Fálkahlíð 518.09.2025123,3 m²2022123,9 m.kr.1.004.8661.030.632↗
Valshlíð 405.09.2025102,5 m²202089,9 m.kr.877.073899.562↗
Smyrilshlíð 101.09.202598,6 m²202187 m.kr.882.353904.977↗
Valshlíð 1221.08.202593,7 m²202086,5 m.kr.923.159943.374↗
Hlíðarfótur 1914.08.202599,4 m²202298,9 m.kr.994.9701.016.758↗
Smyrilshlíð 631.07.2025102,7 m²201993,4 m.kr.909.445932.764↗
Smyrilshlíð 516.07.2025128,7 m²2019119,5 m.kr.928.516952.324↗
Smyrilshlíð 1527.05.2025110,7 m²2020122 m.kr.1.102.0781.131.372↗
Valshlíð 209.05.2025122,5 m²2020106 m.kr.865.306888.307↗
Smyrilshlíð 515.04.2025126,5 m²2019113,9 m.kr.900.395924.329↗
Hlíðarfótur 2108.04.2025127,8 m²202299,9 m.kr.781.690802.468↗
Fálkahlíð 517.03.2025125,8 m²2022109,9 m.kr.873.609895.189↗
Smyrilshlíð 512.03.2025126,2 m²2019105,9 m.kr.839.144859.873↗
Fálkahlíð 504.02.2025107,2 m²2022107,2 m.kr.1.000.0001.040.892↗
Hlíðarfótur 1929.01.2025102,9 m²2022112,9 m.kr.1.097.1821.148.452↗
Hlíðarfótur 2127.01.2025137,8 m²2022104 m.kr.754.717789.984↗
Smyrilshlíð 216.01.2025103,4 m²201985,5 m.kr.826.886865.526↗
Hlíðarfótur 1909.01.202596 m²202295 m.kr.989.5831.035.825↗
Hlíðarfótur 1920.12.202497,6 m²202294,9 m.kr.972.3361.014.927↗
Hlíðarfótur 1917.12.2024121,3 m²2022106,9 m.kr.881.286919.888↗
Valshlíð 216.12.2024121,9 m²2020103 m.kr.844.955881.966↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →