Hlíðarfótur 21, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hlíðarfótur 21 er 181,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 154,1 m.kr. til 201,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 195 m² · byggt 2022 · 3 herb. · Fastanúmer F2512730
Allar sölur í húsinu (Hlíðarfótur 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 201,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 154,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 158 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 181,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarfótur 21 seldist síðast 26.9.2024 á 192,5 m.kr. (987.179 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2024 | 09.10.2024 | 192.500.000 kr. | 987.179 | 201,5 m.kr. | +5 % | 119,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 793.361 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 760.389–828.628 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 4 | 19.06.2026 | 162,7 m² | 2020 | 124 m.kr. | 762.139 | 765.557 | ↗ |
| Smyrilshlíð 10 | 26.05.2025 | 165,4 m² | 2019 | 124,9 m.kr. | 755.139 | 775.211 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 05.03.2025 | 173,3 m² | 2022 | 142,9 m.kr. | 824.582 | 844.951 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 15.01.2025 | 157 m² | 2022 | 132 m.kr. | 840.764 | 880.052 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.