Silfursmári 2, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Silfursmári 2 er 208,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 143,9 m.kr. til 260,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 193,1 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2520308
Allar sölur í húsinu (Silfursmári 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 260,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 153,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 143,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 208,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Silfursmári 2 seldist síðast 10.7.2024 á 246 m.kr. (1.273.951 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2024 | 18.07.2024 | 246.000.000 kr. | 1.273.951 | 260,2 m.kr. | +6 % | 99,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 731.468 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.127–756.541 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnusmári 11 | 15.10.2026 | 155,9 m² | 2024 | 111 m.kr. | 711.995 | 711.995 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 08.09.2026 | 156,4 m² | 2024 | 114,5 m.kr. | 732.097 | 742.035 | ↗ |
| Sunnusmári 7 | 05.06.2025 | 173,4 m² | 2023 | 143,9 m.kr. | 829.873 | 854.281 | ↗ |
| Arnarsmári 38 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2020 | 123 m.kr. | 730.838 | 748.892 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →