450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sunnusmári 3, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sunnusmári 3 er 131,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 119,8 m.kr. til 146,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 149,7 m² · byggt 2022 · 3 herb. · Fastanúmer F2522553

Allar sölur í húsinu (Sunnusmári 3) →

F252250382,1 m² · 2 herb.F2522504105,5 m² · 1 herb.F2522505102,5 m² · 2 herb.F252251398,3 m² · 2 herb.F252251453,6 m² · 1 herb.F252251599,4 m² · 2 herb.F252252498,7 m² · 2 herb.F252252552,1 m² · 2 herb.F252253598,9 m² · 2 herb.F252253654,4 m² · 1 herb.F2522537105,7 m² · 2 herb.F252254758,5 m² · 1 herb.F2522548105,1 m² · 2 herb.F2522553149,7 m² · 3 herb.14 eignir á Sunnusmári 3
Líklegt markaðsvirði
131,5 m.kr.
Bil 119,8 m.kr. – 146,2 m.kr. · 878.565 kr./m²
9,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 878.565 kr./m², 11,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (791.726 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
146,2 m.kr.
Keypt á 132,4 m.kr. í janúar 2024
Fasteignamat 2026
120 m.kr.
801.603 kr./m²
Fasteignamat 2027
120,4 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst146,2 m.kr.
Hverfishlutfall122,5 m.kr.
Sambærilegar sölur119,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði131,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sunnusmári 3 seldist síðast 26.1.2024 á 132,4 m.kr. (884.436 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.01.202414.02.2024132.400.000 kr.884.436146,2 m.kr.+10 %104,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.726 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 735.772–915.902 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 1108.09.2026156,4 m²2024114,5 m.kr.732.097732.097↗
Sunnusmári 1919.06.2026130,4 m²2020128 m.kr.981.595972.791↗
Sunnusmári 1116.06.2026153,1 m²2024105 m.kr.685.826679.675↗
Nónsmári 929.05.2026132,5 m²2022127 m.kr.958.491952.457↗
Sunnusmári 1305.12.2025122,9 m²202494,9 m.kr.772.172774.977↗
Sunnusmári 2401.10.2025123 m²201890,5 m.kr.735.772741.138↗
Sunnusmári 1309.09.2025145,3 m²2024117 m.kr.805.231814.817↗
Sunnusmári 129.07.2025144,1 m²2022114 m.kr.791.117800.535↗
Sunnusmári 705.06.2025173,4 m²2023143,9 m.kr.829.873842.840↗
Nónsmári 1506.05.2025130,8 m²2022119,8 m.kr.915.902927.655↗
Silfursmári 227.03.2025136,9 m²2023125 m.kr.913.075923.100↗
Sunnusmári 1111.03.2025148,5 m²2024107,5 m.kr.723.906731.854↗
Sunnusmári 1306.03.2025140,2 m²2024111 m.kr.791.726800.418↗
Arnarsmári 3805.03.2025168,3 m²2020123 m.kr.730.838738.862↗
Sunnusmári 913.02.2025121,5 m²202492,9 m.kr.764.609785.216↗
Sýna 10 fleiri
Sunnusmári 2306.02.2025124,4 m²202090,9 m.kr.730.707750.401↗
Sunnusmári 1220.12.2024131 m²2024144,9 m.kr.1.106.1071.139.094↗
Sunnusmári 1312.12.2024142,8 m²2024103,9 m.kr.727.591749.290↗
Sunnusmári 1014.11.2024136,8 m²2024141,9 m.kr.1.037.2811.071.211↗
Silfursmári 604.11.2024134,9 m²2022119,9 m.kr.888.807917.880↗
Silfursmári 604.11.2024129,4 m²202298,9 m.kr.764.297789.297↗
Silfursmári 631.10.2024132 m²202297,9 m.kr.741.667768.081↗
Arnarsmári 3617.10.2024141,9 m²2020119,5 m.kr.842.142872.134↗
Silfursmári 602.10.2024120,2 m²2022118,9 m.kr.989.1851.024.414↗
Nónsmári 1527.09.2024143,5 m²2022134,9 m.kr.940.070970.820↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →