Áshamar 12, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Áshamar 12 er 97,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 67,5 m.kr. til 148,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 207,1 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2524951
Allar sölur í húsinu (Áshamar 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 67,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Áshamar 12 seldist síðast 16.10.2023 á 168,5 m.kr. (813.617 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2023 * | 26.10.2023 | 168.500.000 kr. | 813.617 | 189,9 m.kr. | +13 % | 4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Völlum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 694.210 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 660.725–740.453 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Glitvellir 3 | 04.09.2026 | 195,4 m² | 2007 | 124,9 m.kr. | 639.202 | 647.879 | ↗ |
| Baughamar 3 | 11.02.2026 | 170 m² | 2024 | 160 m.kr. | 941.176 | 951.369 | ↗ |
| Tinnuskarð 12B | 16.01.2026 | 177,9 m² | 2025 | 129 m.kr. | 725.126 | 738.310 | ↗ |
| Bjargsskarð 2B | 03.02.2025 | 166,7 m² | 2024 | 110 m.kr. | 659.868 | 686.851 | ↗ |
| Hádegisskarð 8B | 09.01.2025 | 169 m² | 2023 | 126 m.kr. | 745.562 | 780.401 | ↗ |
| Tinnuskarð 6 | 15.11.2024 | 177,9 m² | 2023 | 118 m.kr. | 663.294 | 694.289 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.