Bygggarðar 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Bygggarðar 5 er 70,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 58,7 m.kr. til 74,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,4 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2530156
Allar sölur í húsinu (Bygggarðar 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 71,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bygggarðar 5 seldist síðast 18.9.2024 á 67,9 m.kr. (1.143.098 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2024 | 26.09.2024 | 67.900.000 kr. | 1.143.098 | 71,1 m.kr. | +5 % | 6,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 962.894 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 925.633–1.015.779 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 9 | 05.09.2025 | 69,8 m² | 1966 | 57,9 m.kr. | 829.513 | 850.783 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 10.07.2025 | 53,9 m² | 1958 | 51,9 m.kr. | 962.894 | 987.584 | ↗ |
| Unnarbraut 5 | 30.04.2025 | 50,7 m² | 1963 | 51,5 m.kr. | 1.015.779 | 1.042.780 | ↗ |
| Valhúsabraut 13 | 07.03.2025 | 63,2 m² | 1969 | 58,5 m.kr. | 925.633 | 948.499 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 20.12.2024 | 57,9 m² | 63,9 m.kr. | 1.103.627 | 1.151.969 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.