Bygggarðar 1, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Bygggarðar 1 er 64,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 54,3 m.kr. til 69 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,5 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2530170
Allar sölur í húsinu (Bygggarðar 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bygggarðar 1 seldist síðast 4.9.2024 á 62,9 m.kr. (1.270.707 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.09.2024 | 16.09.2024 | 62.900.000 kr. | 1.270.707 | 65,9 m.kr. | +5 % | 5,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.059.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.002.558–1.118.694 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 29 | 12.08.2025 | 42,1 m² | 1951 | 49 m.kr. | 1.163.895 | 1.189.382 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 10.07.2025 | 53,9 m² | 1958 | 51,9 m.kr. | 962.894 | 987.584 | ↗ |
| Unnarbraut 5 | 30.04.2025 | 50,7 m² | 1963 | 51,5 m.kr. | 1.015.779 | 1.042.780 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 20.12.2024 | 57,9 m² | 63,9 m.kr. | 1.103.627 | 1.151.969 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.