Fasteignamarkaðurinn í febrúar 2026

Í febrúar 2026 voru 882 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 4 % færri en í febrúar 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 610 (1 % fleiri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 74,3 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 825.428 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 2,4 % á einu ári (febrúar 2026).

Mánaðarskýrsla · kaupskrá HMS og vísitala íbúðaverðs · tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) · breytist ekki

Lifandi tölur dagsins →← janúar 2026 mars 2026 →

Helstu tölur mánaðarins

Kaupsamningar á landinu

882

▼ -3,6 % · vs. febrúar 2025

febrúar 2025 á sama degi: 915 · mánuðurinn á undan: 678

Höfuðborgarsvæðið

610

▲ +0,7 % · vs. febrúar 2025

Landsbyggðin 272 (-12 %) · velta alls 64,8 mrd kr.

Fermetraverð fjölbýli HBS

825.428 kr./m²

Miðgildi 400 hreinna sala · sérbýli 748.684 kr./m²

Miðgildi kaupverðs HBS

74,3 m.kr.

Miðgildi stærðar 95 m² · landið 70,4 m.kr.

Vísitala íbúðaverðs HMS

113,1 febrúar 2026

▲ +2,4 % · á einu ári

Höfuðborgarsvæðið +2,6 % · landsbyggðin +2,2 % · milli mánaða +0,1 %

Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í febrúar 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við febrúar 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar febrúar 2025 915 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.

Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin

	Landið allt	Höfuðborgarsvæðið	Landsbyggðin
Kaupsamningar	882-4 % vs. febrúar 2025	610+1 % vs. febrúar 2025	272-12 % vs. febrúar 2025
Sami mánuður í fyrra, sama dag	915	606	309
Mánuðurinn á undan	678	451	227
Velta, mrd kr.	64,8	50,0	14,8
Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi	782.832 kr.530 hreinar sölur	825.428 kr.400 hreinar sölur	633.997 kr.130 hreinar sölur
Fermetraverð sérbýlis, miðgildi	585.300 kr.158 hreinar sölur	748.684 kr.59 hreinar sölur	518.135 kr.99 hreinar sölur
Kaupverð, miðgildi	70,4 m.kr.	74,3 m.kr.	58,5 m.kr.
Stærð, miðgildi	99 m²	95 m²	105 m²
Nýbyggingar, hlutfall samninga	16,3 %	16,9 %	15,1 %
Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir	1,039558 sölur	1,035369 sölur	1,049189 sölur
Hlutfall sala yfir fasteignamati	67,4 %	69,1 %	64,0 %

Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.

Sveitarfélögin í febrúar 2026

Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (338).

Sveitarfélag	Samningar	febrúar 2025	Fjölbýli kr./m²	Sérbýli kr./m²	Miðgildi kaupverðs
Reykjavík	338+4 %	324	837.598210 sölur	735.66018 sölur	69,3 m.kr.
Kópavogur	89-12 %	101	825.03368 sölur	729.2299 sölur	83,5 m.kr.
Hafnarfjörður	88-3 %	91	784.45464 sölur	697.25912 sölur	72,6 m.kr.
Garðabær	57-3 %	59	885.61634 sölur	840.33611 sölur	88,2 m.kr.
Akureyrarbær	45-21 %	57	658.88635 sölur	651.8777 sölur	62,8 m.kr.
Reykjanesbær	44-6 %	47	651.47232 sölur	591.1647 sölur	52,9 m.kr.
Mosfellsbær	32+39 %	23	807.39020 sölur	730.2418 sölur	80,8 m.kr.
Sveitarfélagið Árborg	29-29 %	41	671.35511 sölur	576.24314 sölur	59 m.kr.
Akraneskaupstaður	19+46 %	13	572.56213 sölur	598.5665 sölur	65 m.kr.
Skagafjörður	19	2	–	429.7525 sölur	55 m.kr.
Fjarðabyggð	11+22 %	9	335.7145 sölur	–	51,7 m.kr.
Ísafjarðarbær	11-58 %	26	507.3437 sölur	–	49,3 m.kr.
Hveragerðisbær	10+25 %	8	710.4915 sölur	552.4015 sölur	68,9 m.kr.
Múlaþing	7	4	–	402.1266 sölur	59 m.kr.
Norðurþing	7	1	–	–	53,8 m.kr.
Sveitarfélagið Ölfus	7	4	–	–	54,8 m.kr.
Vestmannaeyjabær	7-30 %	10	–	–	69 m.kr.
Borgarbyggð	6-33 %	9	–	–	65 m.kr.
Seltjarnarnes	6-25 %	8	–	–	108 m.kr.
Suðurnesjabær	6-14 %	7	–	577.5986 sölur	67,5 m.kr.
Sveitarfélagið Vogar	5-44 %	9	–	–	71,9 m.kr.

Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Febrúar 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.

Hverfin sem hreyfðust mest

Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með febrúar 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (57 svæði uppfylla skilyrðin).

Mesta hækkun

Melar896.427 kr./m² · 46 sölur+17,1 %

Brautir832.804 kr./m² · 21 sölur+13,3 %

Réttarholt834.598 kr./m² · 35 sölur+12,7 %

Hólar, Berg684.932 kr./m² · 117 sölur+12,1 %

Árbær769.341 kr./m² · 71 sölur+11,4 %

Mesta lækkun

Valsreitur935.454 kr./m² · 45 sölur-5,5 %

Verkamannabústaðir og Grund847.925 kr./m² · 38 sölur-3,8 %

Kringum Hagatorg792.303 kr./m² · 22 sölur-2,5 %

Hvörf, Þing749.741 kr./m² · 43 sölur-0,1 %

Bústaðahverfi862.866 kr./m² · 25 sölur0,0 %

Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins

Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í febrúar 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.

Dýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Nesbali 122Seltjarnarnesbær · Sérbýli	285 m.kr.	251	1.135.458
Frakkastígur 1Reykjavíkurborg · Fjölbýli	270 m.kr.	165	1.635.373
Laugavegur 168AReykjavíkurborg · Fjölbýli	234,9 m.kr.	162	1.452.690
Vorbraut 43Garðabær · Sérbýli	229 m.kr.	230	997.821
Kvistaland 21Reykjavíkurborg · Einbýli	200 m.kr.	214	935.454

Ódýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Vesturvegur 7Múlaþing · Einbýli	4 m.kr.	87	46.136
Hrafnhólar 6-8Reykjavíkurborg · Fjölbýli	7,5 m.kr.	150	50.167
Egilsbraut 8Fjarðabyggð · Fjölbýli	9 m.kr.	106	85.066
Vallargata 5Akureyrarbær · Einbýli	16 m.kr.	115	139.373
Geitagerði 2Skagafjörður · Sérbýli	16,3 m.kr.	50	326.653

Síðustu 13 mánuðir

Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.

Mánuður	Samningar	Þar af HBS	Fjölbýli HBS kr./m²
febrúar 2025	915	606	806.278
mars 2025	1.120	739	788.947
apríl 2025	927	592	807.963
maí 2025	1.051	702	802.522
júní 2025	1.038	676	804.402
júlí 2025	1.074	686	797.383
ágúst 2025	1.012	652	810.579
september 2025	1.035	670	816.907
október 2025	1.123	753	824.074
nóvember 2025	799	545	827.633
desember 2025	1.155	763	803.571
janúar 2026	678	451	828.441
febrúar 2026	882	610	825.428

Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.

Hvað er eignin þín virði í dag?

Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.

Fá frítt verðmat

Skýrslan var tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-02.json.