450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Frakkastígur 1, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 1 er 224,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 122,5 m.kr. til 273,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 165,1 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2539683

Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 1) →

F253968160,3 m² · 1 herb.F2539683165,1 m² · 2 herb.F2539685157 m² · 2 herb.F2539687238,2 m² · 2 herb.F2539688327,7 m² · 3 herb.5 eignir á Frakkastígur 1
Líklegt markaðsvirði
224,7 m.kr.
Bil 122,5 m.kr. – 273,2 m.kr. · 1.360.867 kr./m²
84,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.360.867 kr./m², 48,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (914.250 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
273,2 m.kr.
Keypt á 270 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
121,6 m.kr.
736.220 kr./m²
Fasteignamat 2027
121,2 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst273,2 m.kr.
Hverfishlutfall122,5 m.kr.
Sambærilegar sölur157,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði224,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Frakkastígur 1 seldist síðast 17.8.2026 á 270 m.kr. (1.635.373 kr./m²); áður 2026.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.08.202626.08.2026270.000.000 kr.1.635.373273,2 m.kr.+1 %92,8 m.kr.↗
12.02.202601.04.2026270.000.000 kr.1.635.373272,9 m.kr.+1 %59,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 914.250 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.414–1.138.614 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Leifsgata 1821.07.2026165,3 m²1935118 m.kr.713.854725.514↗
Bryggjugata 406.07.2026191 m²2019350 m.kr.1.832.4611.862.392↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.435.919↗
Þingholtsstræti 22A24.04.2026183,9 m²1927174,5 m.kr.948.885953.140↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.462.573↗
Grettisgata 1627.03.2026140 m²1930112,9 m.kr.806.429810.045↗
Geirsgata 1727.03.2026177,5 m²2019200 m.kr.1.126.7611.131.814↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.143.720↗
Klapparstígur 116.01.2026177,4 m²1990155 m.kr.873.732889.618↗
Frakkastígur 101.12.2025157 m²290 m.kr.1.847.1341.879.010↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.042.674↗
Vatnsstígur 2117.10.2025175,3 m²2004195 m.kr.1.112.3791.135.701↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806701.206↗
Laugavegur 9606.10.2025150,9 m²196797,5 m.kr.646.123659.670↗
Skúlagata 3005.09.2025145 m²129,9 m.kr.895.862918.833↗
Sýna 18 fleiri
Barónsstígur 4926.08.2025144,8 m²193378 m.kr.538.674550.470↗
Skúlagata 40B20.08.2025154,9 m²1990115 m.kr.742.414758.671↗
Laugavegur 46B13.08.2025155,4 m²1907133 m.kr.855.856874.597↗
Vatnsstígur 1530.07.2025177,8 m²2004158 m.kr.888.639911.425↗
Bergstaðastræti 18A28.07.2025164,5 m²2025215 m.kr.1.306.9911.340.504↗
Laugavegur 40A26.06.2025135,8 m²1929116 m.kr.854.197879.320↗
Bryggjugata 224.06.2025193,2 m²2019360 m.kr.1.863.3541.918.159↗
Njálsgata 4016.06.2025146,8 m²190692 m.kr.626.703645.135↗
Grettisgata 519.03.2025176 m²1983126 m.kr.715.909733.594↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857692.552↗
Skúlagata 32-3426.02.2025158,6 m²1959145 m.kr.914.250951.636↗
Óðinsgata 1131.01.2025153 m²191892 m.kr.601.307629.405↗
Tryggvagata 2330.01.2025163,8 m²2018188 m.kr.1.147.7411.201.374↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.049.538↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024179,4 m²2015159,6 m.kr.889.353928.309↗
Bryggjugata 205.12.2024178,8 m²2019330 m.kr.1.845.6381.926.481↗
Vatnsstígur 1925.11.2024188,5 m²2004187,5 m.kr.994.6951.041.176↗
Tryggvagata 2319.11.2024192,5 m²2018200 m.kr.1.038.9611.087.511↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →