Fasteignamarkaðurinn í janúar 2026

Í janúar 2026 voru 678 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 10 % færri en í janúar 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 451 (8 % færri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 72,3 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 828.441 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 2,4 % á einu ári (janúar 2026).

Mánaðarskýrsla · kaupskrá HMS og vísitala íbúðaverðs · tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) · breytist ekki

Lifandi tölur dagsins →febrúar 2026 →

Helstu tölur mánaðarins

Kaupsamningar á landinu

678

▼ -10,0 % · vs. janúar 2025

janúar 2025 á sama degi: 753 · mánuðurinn á undan: 1.155

Höfuðborgarsvæðið

451

▼ -7,6 % · vs. janúar 2025

Landsbyggðin 227 (-14 %) · velta alls 48,8 mrd kr.

Fermetraverð fjölbýli HBS

828.441 kr./m²

Miðgildi 311 hreinna sala · sérbýli 770.759 kr./m²

Miðgildi kaupverðs HBS

72,3 m.kr.

Miðgildi stærðar 93 m² · landið 69 m.kr.

Vísitala íbúðaverðs HMS

113,0 janúar 2026

▲ +2,4 % · á einu ári

Höfuðborgarsvæðið +2,7 % · landsbyggðin +1,4 % · milli mánaða +1,7 %

Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í janúar 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við janúar 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar janúar 2025 759 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.

Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin

	Landið allt	Höfuðborgarsvæðið	Landsbyggðin
Kaupsamningar	678-10 % vs. janúar 2025	451-8 % vs. janúar 2025	227-14 % vs. janúar 2025
Sami mánuður í fyrra, sama dag	753	488	265
Mánuðurinn á undan	1.155	763	392
Velta, mrd kr.	48,8	36,4	12,4
Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi	787.612 kr.402 hreinar sölur	828.441 kr.311 hreinar sölur	590.909 kr.91 hreinar sölur
Fermetraverð sérbýlis, miðgildi	595.426 kr.108 hreinar sölur	770.759 kr.45 hreinar sölur	474.339 kr.63 hreinar sölur
Kaupverð, miðgildi	69 m.kr.	72,3 m.kr.	56,3 m.kr.
Stærð, miðgildi	96 m²	93 m²	108 m²
Nýbyggingar, hlutfall samninga	17,4 %	15,1 %	22,0 %
Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir	1,027422 sölur	1,026292 sölur	1,027130 sölur
Hlutfall sala yfir fasteignamati	62,6 %	64,4 %	58,5 %

Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.

Sveitarfélögin í janúar 2026

Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (242).

Sveitarfélag	Samningar	janúar 2025	Fjölbýli kr./m²	Sérbýli kr./m²	Miðgildi kaupverðs
Reykjavík	242-14 %	281	818.071161 sölur	674.82924 sölur	69 m.kr.
Hafnarfjörður	76-8 %	83	779.82657 sölur	754.2695 sölur	70,6 m.kr.
Kópavogur	68+11 %	61	855.20344 sölur	806.78310 sölur	90,3 m.kr.
Akureyrarbær	35-19 %	43	653.18821 sölur	–	60 m.kr.
Garðabær	33-6 %	35	889.42325 sölur	–	83,2 m.kr.
Reykjanesbær	30-23 %	39	601.86924 sölur	–	56,5 m.kr.
Mosfellsbær	26+30 %	20	870.48618 sölur	–	69,3 m.kr.
Sveitarfélagið Ölfus	170 %	17	–	–	62 m.kr.
Akraneskaupstaður	15+36 %	11	494.5809 sölur	526.9306 sölur	69 m.kr.
Sveitarfélagið Árborg	15-61 %	38	613.9026 sölur	482.1809 sölur	74,9 m.kr.
Fjarðabyggð	10+11 %	9	–	–	57,5 m.kr.
Húnabyggð	10	3	–	–	51,5 m.kr.
Vestmannaeyjabær	9-31 %	13	442.9747 sölur	–	51,9 m.kr.
Skagafjörður	8	0	–	385.9655 sölur	56 m.kr.
Ísafjarðarbær	7+17 %	6	–	–	37 m.kr.
Múlaþing	7+40 %	5	422.3235 sölur	–	38,1 m.kr.
Suðurnesjabær	7+40 %	5	–	588.2355 sölur	68,9 m.kr.
Borgarbyggð	6	4	–	–	53 m.kr.
Seltjarnarnes	6-25 %	8	962.3856 sölur	–	83,2 m.kr.
Sveitarfélagið Vogar	6	4	–	–	83 m.kr.
Grindavíkurbær	5-67 %	15	–	–	–
Hrunamannahreppur	5	1	–	–	–

Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Janúar 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.

Hverfin sem hreyfðust mest

Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með janúar 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (57 svæði uppfylla skilyrðin).

Mesta hækkun

Melar897.331 kr./m² · 45 sölur+17,3 %

Brautir837.335 kr./m² · 22 sölur+14,9 %

Hólar, Berg685.873 kr./m² · 114 sölur+13,2 %

Árbær769.341 kr./m² · 73 sölur+11,9 %

Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi786.651 kr./m² · 153 sölur+10,5 %

Mesta lækkun

Kringum Hagatorg774.922 kr./m² · 20 sölur-5,1 %

Verkamannabústaðir og Grund847.925 kr./m² · 38 sölur-3,7 %

Valsreitur947.083 kr./m² · 49 sölur-3,2 %

Hvassaleiti763.391 kr./m² · 36 sölur-1,5 %

Háleiti/Skeifa760.000 kr./m² · 99 sölur-0,7 %

Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins

Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í janúar 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.

Dýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Borgartún 28AReykjavíkurborg · Fjölbýli	335 m.kr.	201	1.665.010
Stórakur 7Garðabær · Einbýli	300 m.kr.	233	1.287.554
Suðurlandsbraut 40Reykjavíkurborg · Fjölbýli	263,5 m.kr.	212	1.244.098
Kaldalind 8Kópavogsbær · Einbýli	237 m.kr.	329	721.242
Kópavogsbarð 16Kópavogsbær · Sérbýli	210 m.kr.	264	795.756

Ódýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Norðurgata 11Fjallabyggð · Fjölbýli	4 m.kr.	80	50.125
Hafnarbyggð 15Vopnafjarðarhreppur · Einbýli	12 m.kr.	154	77.922
Víkurbraut 20Norðurþing · Einbýli	12 m.kr.	127	94.488
Austurvegur 8Langanesbyggð · Einbýli	14,5 m.kr.	66	218.373
Geitagerði 2Skagafjörður · Sérbýli	16,9 m.kr.	50	338.878

Síðustu 13 mánuðir

Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.

Mánuður	Samningar	Þar af HBS	Fjölbýli HBS kr./m²
janúar 2025	759	491	779.430
febrúar 2025	915	606	806.278
mars 2025	1.120	739	788.947
apríl 2025	927	592	807.963
maí 2025	1.051	702	802.522
júní 2025	1.038	676	804.402
júlí 2025	1.074	686	797.383
ágúst 2025	1.012	652	810.579
september 2025	1.035	670	816.907
október 2025	1.123	753	824.074
nóvember 2025	799	545	827.633
desember 2025	1.155	763	803.571
janúar 2026	678	451	828.441

Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.

Hvað er eignin þín virði í dag?

Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.

Fá frítt verðmat

Skýrslan var tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-01.json.