Fasteignamarkaðurinn í mars 2026

Í mars 2026 voru 1.078 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 3 % færri en í mars 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 640 (13 % færri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 74,8 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 813.459 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 2,6 % á einu ári (mars 2026).

Mánaðarskýrsla · kaupskrá HMS og vísitala íbúðaverðs · tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) · breytist ekki

Lifandi tölur dagsins →← febrúar 2026 apríl 2026 →

Helstu tölur mánaðarins

Kaupsamningar á landinu

1.078

▼ -3,5 % · vs. mars 2025

mars 2025 á sama degi: 1.117 · mánuðurinn á undan: 882

Höfuðborgarsvæðið

640

▼ -13,4 % · vs. mars 2025

Landsbyggðin 438 (+16 %) · velta alls 74,1 mrd kr.

Fermetraverð fjölbýli HBS

813.459 kr./m²

Miðgildi 453 hreinna sala · sérbýli 737.986 kr./m²

Miðgildi kaupverðs HBS

74,8 m.kr.

Miðgildi stærðar 97 m² · landið 69 m.kr.

Vísitala íbúðaverðs HMS

113,8 mars 2026

▲ +2,6 % · á einu ári

Höfuðborgarsvæðið +2,8 % · landsbyggðin +1,9 % · milli mánaða +0,6 %

Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í mars 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við mars 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar mars 2025 1.120 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.

Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin

	Landið allt	Höfuðborgarsvæðið	Landsbyggðin
Kaupsamningar	1.078-3 % vs. mars 2025	640-13 % vs. mars 2025	438+16 % vs. mars 2025
Sami mánuður í fyrra, sama dag	1.117	739	378
Mánuðurinn á undan	882	610	272
Velta, mrd kr.	74,1	53,2	20,9
Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi	779.376 kr.633 hreinar sölur	813.459 kr.453 hreinar sölur	638.594 kr.180 hreinar sölur
Fermetraverð sérbýlis, miðgildi	591.522 kr.206 hreinar sölur	737.986 kr.70 hreinar sölur	506.790 kr.136 hreinar sölur
Kaupverð, miðgildi	69 m.kr.	74,8 m.kr.	58,5 m.kr.
Stærð, miðgildi	98 m²	97 m²	100 m²
Nýbyggingar, hlutfall samninga	23,5 %	18,6 %	30,6 %
Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir	1,042646 sölur	1,037405 sölur	1,052241 sölur
Hlutfall sala yfir fasteignamati	71,7 %	70,4 %	73,9 %

Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.

Sveitarfélögin í mars 2026

Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (349).

Sveitarfélag	Samningar	mars 2025	Fjölbýli kr./m²	Sérbýli kr./m²	Miðgildi kaupverðs
Reykjavík	349-3 %	360	831.869249 sölur	718.46729 sölur	70,4 m.kr.
Reykjanesbær	129+139 %	54	621.46947 sölur	629.20015 sölur	59,5 m.kr.
Hafnarfjörður	102-5 %	107	791.52781 sölur	721.88710 sölur	72,9 m.kr.
Kópavogur	87-36 %	135	778.27662 sölur	815.4698 sölur	78,4 m.kr.
Akureyrarbær	77-21 %	97	706.42249 sölur	689.98121 sölur	64 m.kr.
Garðabær	67-9 %	74	880.65444 sölur	861.60412 sölur	105 m.kr.
Sveitarfélagið Árborg	48-14 %	56	700.74420 sölur	543.29425 sölur	60 m.kr.
Mosfellsbær	31-40 %	52	797.58816 sölur	704.39310 sölur	89,3 m.kr.
Vestmannaeyjabær	20+54 %	13	497.1876 sölur	408.6496 sölur	51,5 m.kr.
Akraneskaupstaður	18-28 %	25	623.22913 sölur	–	56,5 m.kr.
Múlaþing	18+200 %	6	638.2987 sölur	458.6736 sölur	51 m.kr.
Fjarðabyggð	17+55 %	11	–	295.43110 sölur	38 m.kr.
Suðurnesjabær	12+50 %	8	–	558.0398 sölur	61,4 m.kr.
Borgarbyggð	110 %	11	626.8225 sölur	–	57,4 m.kr.
Hveragerðisbær	10+25 %	8	–	409.0915 sölur	59 m.kr.
Skagafjörður	10	2	–	333.3335 sölur	34,6 m.kr.
Norðurþing	60 %	6	–	–	38 m.kr.
Sveitarfélagið Ölfus	6+20 %	5	–	–	54,9 m.kr.
Bláskógabyggð	5	4	–	–	42,3 m.kr.
Bolungarvíkurkaupstaður	5	1	–	–	36 m.kr.
Húnabyggð	5	2	–	–	48,5 m.kr.

Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Mars 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.

Hverfin sem hreyfðust mest

Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með mars 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (58 svæði uppfylla skilyrðin).

Mesta hækkun

Ártúnsholt/Höfðar780.379 kr./m² · 15 sölur+16,9 %

Melar897.331 kr./m² · 45 sölur+14,7 %

Réttarholt843.558 kr./m² · 35 sölur+14,3 %

Brautir831.170 kr./m² · 20 sölur+12,9 %

Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi795.402 kr./m² · 157 sölur+10,5 %

Mesta lækkun

Valsreitur947.083 kr./m² · 41 sölur-4,3 %

Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi763.804 kr./m² · 30 sölur-3,6 %

Verkamannabústaðir og Grund847.156 kr./m² · 33 sölur-3,1 %

Hvörf, Þing749.741 kr./m² · 45 sölur-1,1 %

Háleiti/Skeifa760.000 kr./m² · 97 sölur-0,9 %

Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins

Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í mars 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.

Dýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Kjarrprýði 10Garðabær · Einbýli	267 m.kr.	240	1.112.964
Smáraflöt 24Garðabær · Einbýli	257,5 m.kr.	245	1.050.163
Baugatangi 8Reykjavíkurborg · Einbýli	235 m.kr.	321	732.315
Ásvallagata 81Reykjavíkurborg · Einbýli	230 m.kr.	320	718.301
Fossvogsvegur 22Reykjavíkurborg · Fjölbýli	220 m.kr.	191	1.153.644

Ódýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Sæberg 14Fjarðabyggð · Einbýli	6 m.kr.	103	58.423
Gullsmári 5Kópavogsbær · Fjölbýli	8 m.kr.	27	298.507
Gullsmári 5Kópavogsbær · Fjölbýli	8 m.kr.	27	298.507
Álfhólsvegur 62AKópavogsbær · Sérbýli	10 m.kr.	133	75.358
Geitagerði 2Skagafjörður · Sérbýli	16,1 m.kr.	48	333.333

Síðustu 13 mánuðir

Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.

Mánuður	Samningar	Þar af HBS	Fjölbýli HBS kr./m²
mars 2025	1.120	739	788.947
apríl 2025	927	592	807.963
maí 2025	1.051	702	802.522
júní 2025	1.038	676	804.402
júlí 2025	1.074	686	797.383
ágúst 2025	1.012	652	810.579
september 2025	1.035	670	816.907
október 2025	1.123	753	824.074
nóvember 2025	799	545	827.633
desember 2025	1.155	763	803.571
janúar 2026	678	451	828.441
febrúar 2026	882	610	825.428
mars 2026	1.078	640	813.459

Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.

Hvað er eignin þín virði í dag?

Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.

Fá frítt verðmat

Skýrslan var tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-03.json.