Fasteignamarkaðurinn í október 2026
Í október 2026 voru 662 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 18 % færri en í október 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 435 (18 % færri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 75,9 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 803.175 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 1,8 % á einu ári (september 2026).
Helstu tölur mánaðarins
Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í október 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við október 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar október 2025 1.123 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.
Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin
| Landið allt | Höfuðborgarsvæðið | Landsbyggðin | |
|---|---|---|---|
| Kaupsamningar | 662-18 % vs. október 2025 | 435-18 % vs. október 2025 | 227-20 % vs. október 2025 |
| Sami mánuður í fyrra, sama dag | 812 | 529 | 283 |
| Mánuðurinn á undan | 850 | 597 | 253 |
| Velta, mrd kr. | 51,6 | 36,7 | 14,9 |
| Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi | 767.148 kr.391 hreinar sölur | 803.175 kr.297 hreinar sölur | 665.862 kr.94 hreinar sölur |
| Fermetraverð sérbýlis, miðgildi | 630.074 kr.130 hreinar sölur | 741.222 kr.51 hreinar sölur | 549.065 kr.79 hreinar sölur |
| Kaupverð, miðgildi | 70 m.kr. | 75,9 m.kr. | 58 m.kr. |
| Stærð, miðgildi | 97 m² | 97 m² | 100 m² |
| Nýbyggingar, hlutfall samninga | 19,2 % | 17,0 % | 23,3 % |
| Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir | 1,040402 sölur | 1,030277 sölur | 1,065125 sölur |
| Hlutfall sala yfir fasteignamati | 68,2 % | 67,5 % | 69,6 % |
Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.
Sveitarfélögin í október 2026
Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (244).
| Sveitarfélag | Samningar | október 2025 | Fjölbýli kr./m² | Sérbýli kr./m² | Miðgildi kaupverðs |
|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavík | 244-17 % | 295 | 801.527169 sölur | 735.85921 sölur | 70,5 m.kr. |
| Hafnarfjörður | 62-26 % | 84 | 760.75737 sölur | 722.25911 sölur | 74 m.kr. |
| Kópavogur | 60-19 % | 74 | 783.67048 sölur | 781.6207 sölur | 78 m.kr. |
| Akureyrarbær | 49-27 % | 67 | 688.07327 sölur | 700.17112 sölur | 58 m.kr. |
| Reykjanesbær | 46+2 % | 45 | 688.81533 sölur | 610.8638 sölur | 58,5 m.kr. |
| Garðabær | 39-20 % | 49 | 890.42128 sölur | 704.7125 sölur | 91 m.kr. |
| Sveitarfélagið Árborg | 26-35 % | 40 | 715.3567 sölur | 554.23611 sölur | 62,3 m.kr. |
| Mosfellsbær | 21+5 % | 20 | 807.07612 sölur | 818.1255 sölur | 85,9 m.kr. |
| Akraneskaupstaður | 13-7 % | 14 | 600.6199 sölur | – | 58,2 m.kr. |
| Seltjarnarnes | 9+29 % | 7 | – | – | 109 m.kr. |
| Múlaþing | 8 | 2 | – | – | 73,8 m.kr. |
| Sveitarfélagið Vogar | 8+60 % | 5 | – | – | 73,8 m.kr. |
| Vestmannaeyjabær | 8-47 % | 15 | – | – | 57 m.kr. |
| Hveragerðisbær | 7-42 % | 12 | – | – | 55,5 m.kr. |
| Ísafjarðarbær | 6-33 % | 9 | – | – | 53 m.kr. |
| Borgarbyggð | 5-29 % | 7 | – | – | 70,5 m.kr. |
| Fjallabyggð | 5 | 2 | – | – | 40,8 m.kr. |
| Fjarðabyggð | 5-58 % | 12 | – | – | 35,8 m.kr. |
Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Október 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.
Hverfin sem hreyfðust mest
Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með október 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (55 svæði uppfylla skilyrðin).
Mesta hækkun
Mesta lækkun
Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins
Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í október 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.
Dýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Haukdælabraut 18Reykjavíkurborg · Einbýli | 269 m.kr. | 296 | 907.557 |
| Lundur 52Kópavogsbær · Sérbýli | 240 m.kr. | 225 | 1.065.246 |
| Sunnuvegur 13Reykjavíkurborg · Einbýli | 225 m.kr. | 267 | 842.066 |
| Erluás 84Hafnarfjarðarkaupstaður · Einbýli | 210 m.kr. | 217 | 967.742 |
| Vorbraut 3Garðabær · Fjölbýli | 206,9 m.kr. | 197 | 1.051.321 |
Ódýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Ásvegur 26Fjarðabyggð · Einbýli | 5 m.kr. | 120 | 41.701 |
| Skjaldþingsstaðir 5Vopnafjarðarhreppur · Einbýli | 10 m.kr. | 250 | 40.016 |
| Hverfisgata 102BReykjavíkurborg · Einbýli | 10 m.kr. | 191 | 52.356 |
| B-Tröð 10Reykjavíkurborg · Sérbýli | 12 m.kr. | 38 | 318.302 |
| Hlíðarendavegur 5Fjarðabyggð · Einbýli | 15 m.kr. | 116 | 129.870 |
Síðustu 13 mánuðir
Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.
| Mánuður | Samningar | Þar af HBS | Fjölbýli HBS kr./m² | |
|---|---|---|---|---|
| október 2025 | 1.123 | 753 | 824.074 | |
| nóvember 2025 | 818 | 545 | 828.402 | |
| desember 2025 | 1.155 | 763 | 803.571 | |
| janúar 2026 | 678 | 451 | 828.594 | |
| febrúar 2026 | 885 | 611 | 825.428 | |
| mars 2026 | 1.078 | 640 | 813.857 | |
| apríl 2026 | 785 | 510 | 819.672 | |
| maí 2026 | 902 | 515 | 845.070 | |
| júní 2026 | 941 | 581 | 808.687 | |
| júlí 2026 | 994 | 619 | 834.481 | |
| ágúst 2026 | 784 | 517 | 811.404 | |
| september 2026 | 850 | 597 | 832.321 | |
| október 2026 | 662 | 435 | 803.175 |
Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.
Hvað er eignin þín virði í dag?
Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.
Fá frítt verðmatSkýrslan var tekin 3. nóvember 2026 kl. 17:41 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-10.json.