Frítt verðmat á fasteign í Hafnarfirði
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali hjá Fasteignasölunni Garði, Bæjarhrauni 12, býr í Hafnarfirði og býður frítt verðmat á íbúðum og húsum í bænum, án skuldbindingar, með svari innan 24 klukkustunda, byggt á 855 þinglýstum sölum í Hafnarfirði síðustu 12 mánuði.
- Svar innan 24 klukkustunda
- Baldur kemur og skoðar eða hringir, eftir óskum
- Frítt og án skuldbindingar
Markaðurinn í Hafnarfirði í tölum
Hvað ræður verðinu í Hafnarfirði?
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali · uppfært 26.9.2026
Staðsetning innan bæjarins ræður meiru um verð í Hafnarfirði en byggingarár. Dýrustu hverfin eru Setberg, þar sem miðgildi fermetraverðs í fjölbýli er 883.873 kr./m² og hækkaði um 15,6 % á einu ári, og miðbærinn og eldri hverfin með 835.121 kr./m² (+10,1 %). Neðst eru Hvammar (691.559 kr./m²) og Hvaleyrarholt (665.808 kr./m²), hverfi frá 1980 til 1990 með fáar sölur. Seljandi í eldra hverfi getur því ekki miðað verðið við bæinn í heild, heldur við síðustu sölur í sinni götu og næstu götum.
Vellir setja tóninn fyrir allan markaðinn. Þar seldust 412 eignir á 12 mánuðum, 61 % þeirra nýbyggingar, og fermetraverðið, 784.013 kr./m², liggur nánast á miðgildi bæjarins (782.020 kr./m²). Mikið framboð nýrra íbúða heldur aftur af hækkunum á Völlum (+1,2 % á einu ári) og fasteignamat fjölbýlis þar hækkar nánast ekkert fyrir 2027 (+0,6 %). Eldri íbúð á Völlum keppir beint við nýja í sama hverfi og verðið þarf að taka mið af því.
Sérbýli er að miðgildi 706.660 kr./m², um 10 % undir fjölbýli á fermetra, en hækkaði meira á einu ári (+4,8 % á móti +3,3 %). Stærri eignir bera lægra fermetraverð, svo einbýli eða raðhús er ekki metið með sömu fermetratölu og íbúð í blokk, heldur út frá seldum sérbýlum í sama hverfi.
Eldri eignir í Hafnarfirði seldust að miðgildi um 4 % yfir fasteignamati síðustu 12 mánuði og 74 % sala fóru yfir mat. Fasteignamatið er því ekki ásett verð heldur gólf sem markaðurinn fer yfirleitt yfir. Hversu langt yfir fer eftir hverfi, ástandi og því hvort eignin er ný eða eldri, og þar skiptir skoðun fasteignasala máli. Salan dróst saman, 862 kaupsamningar á móti 1.017 árið á undan, svo rétt verð og góður undirbúningur ráða meiru um sölutíma en áður.
Hvernig virkar verðmatið?
- Sendu heimilisfangiðFylltu út formið hér að ofan eða hringdu í 450-0000.
- Baldur kemur og skoðar eða hringirBaldur býr í Hafnarfirði og kemur á staðinn ef þú vilt. Ástand og endurbætur sjást ekki í tölunum, skoðun gefur nákvæmara mat.
- Þú færð skriflegt verðmat með verðbili innan 24 klst.Byggt á síðustu sölum í götunni og hverfinu úr kaupskrá HMS, ásamt ráðum um tímasetningu og undirbúning.
Algengar spurningar um verðmat í Hafnarfirði
Staða 27.09.2026 · uppfært daglega
Hvað kostar verðmat í Hafnarfirði?
Ekkert. Verðmat fasteignasala hjá Baldri er frítt og án skuldbindingar, hvort sem þú ákveður að selja eða ekki.
Hversu langan tíma tekur það?
Baldur svarar innan 24 klukkustunda frá því að beiðnin berst. Hann býr í Hafnarfirði og kemur og skoðar eignina eða hringir, eftir óskum. Skriflega matið fylgir í kjölfarið.
Hver er munurinn á rafrænu verðmati og verðmati fasteignasala?
Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat reiknað úr kaupskrá HMS og birtist strax á síðu hverrar eignar undir Seldar eignir. Það tekur ekki tillit til ástands, endurbóta eða útsýnis. Verðmat fasteignasala er skriflegt mat Baldurs eftir skoðun, með verðbili og ráðum um tímasetningu, og tekur mið af ástandi eignarinnar og markaðsstöðunni.
Seljast eignir í Hafnarfirði yfir fasteignamati?
Já, að jafnaði. Eldri eignir í Hafnarfirði seldust 4 % yfir fasteignamati síðustu 12 mánuði (miðgildi 550 sala, nýbyggingar undanskildar) og 74 % sala fóru yfir mat. Staða 27.09.2026. Fasteignamatið er því viðmið, ekki söluverð.
Hvaða hverfi í Hafnarfirði eru dýrust?
Miðað við miðgildi fermetraverðs íbúða í fjölbýli síðustu 12 mánuði eru dýrustu hverfin Setberg (883.873 kr./m²), Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (835.304 kr./m²) og Vellir (784.103 kr./m²). Staða 27.09.2026, kaupskrá HMS. Öll hverfi í Hafnarfirði →
Hver er söluþóknunin?
Söluþóknun er umsemjanleg, yfirleitt 1,5–1,95 % af söluverði auk virðisaukaskatts, og umsýslugjald er 80.600 kr. Verðmatið sjálft er alltaf frítt og skuldbindur þig ekki til að selja.
Það sem viðskiptavinir segja
Frábær fasteignasali og kann sitt fag vel!
Baldur sá um að selja fasteign fyrir mig nýlega og gef ég honum mín bestu meðmæli! Fagleg og góð þjónusta.
Topp maður!
35 umsagnir á Google, allar 5 stjörnurFleiri umsagnir á Facebook
Hafðu samband við Baldur
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu, býr og starfar í Hafnarfirði. Fasteignasalan Garður, Bæjarhraun 12, 220 Hafnarfjörður.