Frítt verðmat á fasteign í Kópavogi
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali hjá Fasteignasölunni Garði, Bæjarhrauni 12, býður frítt verðmat á íbúðum og húsum í Kópavogi, án skuldbindingar, með svari innan 24 klukkustunda, byggt á 773 þinglýstum sölum í Kópavogi síðustu 12 mánuði. Hann hefur selt fjölda eigna í Kópavogi.
- Svar innan 24 klukkustunda
- Baldur kemur og skoðar eða hringir, eftir óskum
- Frítt og án skuldbindingar
Markaðurinn í Kópavogi í tölum
Hvað ræður verðinu í Kópavogi?
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali · uppfært 29.9.2026
Í Kópavogi er fermetraverð í fjölbýli hæst vestast í bænum og lækkar eftir því sem ofar dregur. Í Vesturbænum er miðgildið 882.726 kr./m² (+3,7 % á einu ári), í Austurbænum 817.233 kr./m² (+0,6 %) og í Hjöllum og Smárum 813.425 kr./m², þar sem það lækkaði um 1,3 %. Í efri byggðum er það 785.208 kr./m² í Lindum og Sölum, 777.778 kr./m² í Hvörfum og Þingum og 768.348 kr./m² í Kórum, sem hækkuðu þó mest, um 5,9 %. Miðgildi bæjarins, 806.854 kr./m², hentar því illa sem viðmið fyrir einstaka eign. Í Vesturbænum seldust eldri eignir að miðgildi 6,5 % yfir fasteignamati, meira en í nokkru öðru hverfi bæjarins.
Í Kópavogi er sérbýli nánast jafndýrt fjölbýli á fermetra. Miðgildið er 797.872 kr./m², aðeins um 1 % undir fjölbýli, og það hækkaði um 6,7 % á einu ári á móti 2,0 % í fjölbýli. Í efri byggðum er sérbýli jafnvel dýrara á fermetra en fjölbýli: í Lindum og Sölum 869.014 á móti 785.208 kr./m² og í Kórum 806.452 á móti 768.348 kr./m². Í Austurbænum er þessu öfugt farið, sérbýli 685.236 kr./m² á móti 817.233 kr./m² í fjölbýli. Sérbýli seldist líka að miðgildi 8,7 % yfir fasteignamati á móti 3,1 % í fjölbýli. Þumalreglan um að sérbýli beri lægra fermetraverð á því ekki alls staðar við í Kópavogi.
Fasteignamat 2027 hreyfist í ólíkar áttir eftir hverfum. Fyrir fjölbýli lækkar það um 2,4 % í Kórum, 2,3 % í Lindum og Sölum og 2,2 % í Hvörfum og Þingum, en hækkar um 2,6 % í Vesturbænum og 2,7 % í Austurbænum. Fyrir sérbýli hækkar matið hins vegar um 4,0 % bæði í Lindum og Sölum og í Kórum. Eigandi íbúðar í efri byggðum getur því ekki lesið markaðsverð út úr nýja matinu; viðmiðið eru seldar eignir í hverfinu.
Eldri eignir í Kópavogi seldust að miðgildi 3,6 % yfir fasteignamati og 76 % sala fóru yfir mat, en í Kórum var hlutfallið 86 %. Nýbyggingar voru aðeins 8 % sölunnar, svo verðið ræðst að mestu af endursölu eldri eigna. Kaupsamningum fækkaði um 22 % milli ára, úr 1.035 í 804, og hlutfallslega mest í Lindum og Sölum, úr 178 í 116. Í hægari markaði skiptir rétt ásett verð frá fyrsta degi meira máli en áður.
Hvernig virkar verðmatið?
- Sendu heimilisfangiðFylltu út formið hér að ofan eða hringdu í 450-0000.
- Baldur kemur og skoðar eða hringirBaldur kemur á staðinn ef þú vilt. Ástand og endurbætur sjást ekki í tölunum, skoðun gefur nákvæmara mat.
- Þú færð skriflegt verðmat með verðbili innan 24 klst.Byggt á síðustu sölum í götunni og hverfinu úr kaupskrá HMS, ásamt ráðum um tímasetningu og undirbúning.
Eignir sem Baldur hefur nýlega selt í Kópavogi
- Skólatröð 8167,4 m²
- Hafnarbraut 14B102,5 m²
- Álfkonuhvarf 45105,5 m²
- Álfkonuhvarf 55100,4 m²
- Hlíðarvegur 3384 m²
- Holtagerði 28133,7 m²
- Ásbraut 369,8 m²
- Ásbraut 570 m²
- Hjallabrekka 2113 m²
- Galtalind 1791,1 m²
Algengar spurningar um verðmat í Kópavogi
Staða 22.10.2026 · uppfært daglega
Hvað kostar verðmat í Kópavogi?
Ekkert. Verðmat fasteignasala hjá Baldri er frítt og án skuldbindingar, hvort sem þú ákveður að selja eða ekki.
Hversu langan tíma tekur það?
Baldur svarar innan 24 klukkustunda frá því að beiðnin berst. Hann kemur og skoðar eignina eða hringir, eftir óskum. Skriflega matið fylgir í kjölfarið.
Hver er munurinn á rafrænu verðmati og verðmati fasteignasala?
Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat reiknað úr kaupskrá HMS og birtist strax, frítt og án innskráningar, á síðu hverrar eignar undir Seldar eignir. Það tekur ekki tillit til ástands, endurbóta eða útsýnis. Verðmat fasteignasala er skriflegt mat Baldurs eftir skoðun, með verðbili og ráðum um tímasetningu, og tekur mið af ástandi eignarinnar og markaðsstöðunni.
Seljast eignir í Kópavogi yfir fasteignamati?
Já, að jafnaði. Eldri eignir í Kópavogi seldust 5 % yfir fasteignamati síðustu 12 mánuði (miðgildi 705 sala, nýbyggingar undanskildar) og 73 % sala fóru yfir mat. Staða 22.10.2026. Fasteignamatið er því viðmið, ekki söluverð.
Hvaða hverfi í Kópavogi eru dýrust?
Miðað við miðgildi fermetraverðs íbúða í fjölbýli síðustu 12 mánuði eru dýrustu hverfin Vesturbær (873.864 kr./m²), Hjallar, Smárar (813.767 kr./m²) og Austurbær (808.721 kr./m²). Staða 22.10.2026, kaupskrá HMS. Öll hverfi í Kópavogi →
Hver er söluþóknunin?
Söluþóknun er umsemjanleg, yfirleitt 1,5–1,95 % af söluverði auk virðisaukaskatts, og umsýslugjald er 80.600 kr. Verðmatið sjálft er alltaf frítt og skuldbindur þig ekki til að selja.
Það sem viðskiptavinir segja
Það er bara einn aðili sem ég treysti til að sjá um fasteignabras! Svarar öllum spurningum og er með allt á hreinu!
Mæli innilega með Baldri. Hann seldi fasteign mína og ég mun örugglega leita til hans ef ég fer að selja aftur. Hann er mikill fagmaður, pottþéttur, rólegur en röskur í sinni vinnu, einhver sem mun leggja sig algjörlega fram að gera allt það besta fyrir viðskiptavini.
Snillingur, hefur reddað mér nokkrum sinnum, mæli með.
35 umsagnir á Google, allar 5 stjörnurFleiri umsagnir á Facebook
Hafðu samband við Baldur
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu, starfar á öllu höfuðborgarsvæðinu. Fasteignasalan Garður, Bæjarhraun 12, 220 Hafnarfjörður.