Ránargata 45, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 45 er 71,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 68,7 m.kr. til 75,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,2 m² · byggt 1986 · 2 herb. · Fastanúmer F2000991
Allar sölur í húsinu (Ránargata 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 71,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 45 seldist síðast 14.3.2023 á 63 m.kr. (816.062 kr./m²); áður 2020, 2014 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2023 | 22.03.2023 | 63.000.000 kr. | 816.062 | 71,6 m.kr. | +14 % | 52,4 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2020 | 04.05.2020 | 41.000.000 kr. | 531.088 | 68,4 m.kr. | +67 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2014 | 24.11.2014 | 34.000.000 kr. | 440.415 | 95,6 m.kr. | +181 % | 21,3 m.kr. | |
| 18.07.2006 * | 20.07.2006 | 9.750.000 kr. | 126.295 | 35,6 m.kr. | +265 % | 14,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 954.416 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 902.106–985.482 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 46 | 24.06.2026 | 86,7 m² | 1987 | 78,5 m.kr. | 905.421 | 897.301 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 19.05.2026 | 88,2 m² | 1978 | 66 m.kr. | 748.299 | 743.588 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 18 | 12.05.2026 | 64,4 m² | 1976 | 64 m.kr. | 993.789 | 987.533 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 30.03.2026 | 78,7 m² | 1978 | 62 m.kr. | 787.802 | 780.737 | ↗ |
| Vesturgata 53B | 20.12.2025 | 85,3 m² | 1988 | 82 m.kr. | 961.313 | 964.806 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 27.10.2025 | 61,9 m² | 1987 | 61,5 m.kr. | 993.538 | 1.000.783 | ↗ |
| Sólvallagata 82 | 27.06.2025 | 89,9 m² | 2003 | 81 m.kr. | 901.001 | 915.079 | ↗ |
| Ránargata 42 | 01.12.2024 | 69 m² | 1979 | 66 m.kr. | 956.522 | 985.048 | ↗ |
| Sólvallagata 64 | 26.11.2024 | 67,1 m² | 1972 | 63,9 m.kr. | 952.310 | 983.460 | ↗ |
| Framnesvegur 3 | 17.10.2024 | 65,6 m² | 1976 | 65,3 m.kr. | 995.427 | 1.030.878 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →