Garðastræti 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 6 er 113,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 104,3 m.kr. til 128 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,8 m² · byggt 1945 · 4 herb. · Fastanúmer F2001667
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 104,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 6 seldist síðast 14.4.2021 á 68 m.kr. (512.048 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.04.2021 | 26.04.2021 | 68.000.000 kr. | 512.048 | 104,3 m.kr. | +53 % | 61,4 m.kr. | ↗ |
| 03.09.2010 | 06.09.2010 | 37.000.000 kr. | 278.614 | 139,3 m.kr. | +276 % | 28,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 949.150 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 807.606–978.162 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bárugata 7 | 17.09.2026 | 110,1 m² | 1930 | 106,5 m.kr. | 967.302 | 980.433 | ↗ |
| Öldugata 30A | 12.12.2025 | 136,3 m² | 1926 | 126,9 m.kr. | 930.998 | 947.064 | ↗ |
| Bárugata 33 | 30.10.2025 | 134,2 m² | 1931 | 131 m.kr. | 976.155 | 996.621 | ↗ |
| Ægisgata 10 | 25.07.2025 | 147,2 m² | 1954 | 120 m.kr. | 815.217 | 836.120 | ↗ |
| Bárugata 36 | 13.06.2025 | 127 m² | 1928 | 128 m.kr. | 1.007.874 | 1.037.517 | ↗ |
| Bárugata 22 | 19.03.2025 | 108,5 m² | 1927 | 56 m.kr. | 516.129 | 528.879 | ↗ |
| Bárugata 33 | 14.02.2025 | 113,8 m² | 1931 | 112 m.kr. | 984.183 | 1.024.428 | ↗ |
| Öldugata 34 | 04.02.2025 | 128,7 m² | 1961 | 101 m.kr. | 784.771 | 816.862 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →