Garðastræti 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 6 er 61,8 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 59,4 m.kr. til 67,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62 m² · byggt 1945 · 2 herb. · Fastanúmer F2001668
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 6 seldist síðast 15.7.2024 á 56,9 m.kr. (917.742 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2024 | 23.07.2024 | 56.900.000 kr. | 917.742 | 59,4 m.kr. | +4 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
| 29.09.2023 | 12.10.2023 | 47.500.000 kr. | 766.129 | 53,2 m.kr. | +12 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2021 | 22.03.2021 | 40.300.000 kr. | 650.000 | 61,5 m.kr. | +53 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 29.02.2008 | 04.03.2008 | 18.100.000 kr. | 291.935 | 57,1 m.kr. | +215 % | 16 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 974.006 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 937.713–1.037.262 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 17 | 30.09.2026 | 65,4 m² | 1927 | 63,7 m.kr. | 974.006 | 974.006 | ↗ |
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.011.905 | ↗ |
| Bárugata 8 | 22.07.2025 | 55,2 m² | 1929 | 48,8 m.kr. | 884.058 | 894.582 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 9 | 27.05.2025 | 71,1 m² | 1960 | 79 m.kr. | 1.111.111 | 1.125.369 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.086.320 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 981.387 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 22.10.2024 | 58,6 m² | 1925 | 53,9 m.kr. | 919.795 | 952.552 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →