Ránargata 9, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 9 er 69,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,7 m.kr. til 74,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 65,5 m² · byggt 1927 · 2 herb. · Fastanúmer F2001785
Allar sölur í húsinu (Ránargata 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 67,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 9 seldist síðast 3.12.2021 á 51 m.kr. (778.626 kr./m²); áður 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2021 | 09.12.2021 | 51.000.000 kr. | 778.626 | 67,7 m.kr. | +33 % | 39,9 m.kr. | ↗ |
| 15.01.2018 | 23.01.2018 | 35.200.000 kr. | 537.405 | 67,7 m.kr. | +92 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2011 | 16.02.2011 | 18.400.000 kr. | 280.916 | 68,1 m.kr. | +270 % | 15,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 973.751 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.754–997.968 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 23 | 10.12.2025 | 61,5 m² | 1907 | 61 m.kr. | 991.870 | 995.474 | ↗ |
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.011.905 | ↗ |
| Bárugata 8 | 22.07.2025 | 55,2 m² | 1929 | 48,8 m.kr. | 884.058 | 894.582 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.086.320 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 981.387 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 22.10.2024 | 58,6 m² | 1925 | 53,9 m.kr. | 919.795 | 952.552 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →