450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sólvallagata 27, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 27 er 77,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 68,2 m.kr. til 82,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 95,6 m² · byggt 1955 · 3 herb. · Fastanúmer F2002377

Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 27) →

F200237499,9 m² · 1 herb.F200237795,6 m² · 3 herb.F200237995,1 m² · 3 herb.F200238085,9 m² · 2 herb.F200238150,9 m² · 1 herb.F232435847,6 m²6 eignir á Sólvallagata 27
Líklegt markaðsvirði
77,1 m.kr.
Bil 68,2 m.kr. – 82,4 m.kr. · 806.780 kr./m²
3,8 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 806.780 kr./m², 4,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund (846.868 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
68,2 m.kr.
Keypt á 60 m.kr. í nóvember 2023
Fasteignamat 2026
80,2 m.kr.
838.389 kr./m²
Fasteignamat 2027
79,5 m.kr.
-0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst68,2 m.kr.
Hverfishlutfall81,5 m.kr.
Sambærilegar sölur82,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði77,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sólvallagata 27 seldist síðast 13.11.2023 á 60 m.kr. (627.615 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.11.202324.11.202360.000.000 kr.627.61568,2 m.kr.+14 %57,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 846.868 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 789.733–862.434 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ásvallagata 4612.08.202691,6 m²195174 m.kr.807.860817.347↗
Sólvallagata 4528.07.202681,1 m²195766 m.kr.813.810827.103↗
Hringbraut 5808.05.202677,5 m²193759,8 m.kr.771.613777.164↗
Sólvallagata 4125.04.202694,5 m²194481,5 m.kr.862.434866.301↗
Sólvallagata 3719.12.202578,7 m²193774,9 m.kr.951.715968.139↗
Brávallagata 1809.12.202584,4 m²194971,5 m.kr.847.156861.775↗
Brávallagata 1826.11.202591,3 m²194960,9 m.kr.667.032679.160↗
Brávallagata 1207.11.2025101,3 m²194380 m.kr.789.733804.092↗
Hofsvallagata 2219.08.202577,1 m²193559,9 m.kr.776.913793.926↗
Ásvallagata 1705.08.202587,1 m²193678,5 m.kr.901.263920.999↗
Ásvallagata 4615.07.2025100,6 m²1951105,5 m.kr.1.048.7081.075.598↗
Brávallagata 1808.05.202586,2 m²194973 m.kr.846.868869.379↗
Brávallagata 4819.03.202577 m²193756 m.kr.727.273745.239↗
Ljósvallagata 2212.02.202587,4 m²194077,5 m.kr.886.728922.988↗
Ásvallagata 4217.01.202584,5 m²197068,5 m.kr.810.651848.532↗
Sýna 2 fleiri
Sólvallagata 4316.12.202485,1 m²194573 m.kr.857.814895.388↗
Sólvallagata 2722.10.202495,1 m²195582 m.kr.862.250905.080↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →