450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Klapparstígur 1A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Klapparstígur 1A er 70 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 67,6 m.kr. til 71,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 70,3 m² · byggt 1990 · 1 herb. · Fastanúmer F2003075

Allar sölur í húsinu (Klapparstígur 1A) →

F200307271 m² · 1 herb.F200307370,3 m² · 1 herb.F200307570,3 m² · 1 herb.F200307674 m² · 1 herb.F200308093,9 m² · 2 herb.F2003081101,7 m² · 2 herb.6 eignir á Klapparstígur 1A
Líklegt markaðsvirði
70 m.kr.
Bil 67,6 m.kr. – 71,5 m.kr. · 996.200 kr./m²
1,5 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 996.200 kr./m², 6,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (937.173 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
70,6 m.kr.
Keypt á 66,7 m.kr. í júlí 2024
Fasteignamat 2026
71,1 m.kr.
1.010.669 kr./m²
Fasteignamat 2027
71 m.kr.
-0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst70,5 m.kr.
Hverfishlutfall71,5 m.kr.
Sambærilegar sölur67,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði70 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Klapparstígur 1A seldist síðast 5.7.2024 á 66,7 m.kr. (948.791 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.07.202430.07.202466.700.000 kr.948.79170,6 m.kr.+6 %66 m.kr.↗
25.02.202203.03.202258.500.000 kr.821.62976,5 m.kr.+31 %47 m.kr.↗
26.04.201817.05.201841.500.000 kr.582.86579,6 m.kr.+92 %37,1 m.kr.↗
15.09.201604.10.201636.900.000 kr.518.25885,8 m.kr.+132 %28,4 m.kr.↗
09.10.200711.10.200723.100.000 kr.324.43875,8 m.kr.+228 %18,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

35 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 937.173 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 866.193–991.824 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Skúlagata 4025.09.202664,8 m²199052,5 m.kr.810.185821.183↗
Vesturgata 728.08.202665,6 m²198952 m.kr.792.683801.992↗
Skúlagata 2007.08.202677,8 m²199782 m.kr.1.053.9851.066.362↗
Bragagata 2507.08.202665,6 m²198564,9 m.kr.989.3291.000.947↗
Vesturgata 715.07.202676,2 m²198950 m.kr.656.168666.886↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302930.456↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000889.531↗
Skúlagata 4027.02.202682,8 m²199058 m.kr.700.483708.069↗
Snorrabraut 56B23.02.202667,1 m²199251,7 m.kr.770.492778.837↗
Óðinsgata 1619.02.202683,2 m²198266,5 m.kr.799.279807.935↗
Lækjargata 409.01.202675 m²199268 m.kr.906.667923.152↗
Skúlagata 2017.12.202563,4 m²199763,5 m.kr.1.001.5771.018.861↗
Bergstaðastræti 1316.12.202563,5 m²197565,7 m.kr.1.034.6461.052.501↗
Skúlagata 4403.12.202560,5 m²199857,5 m.kr.950.413966.814↗
Skúlagata 4021.10.202582,8 m²199060 m.kr.724.638739.831↗
Sýna 20 fleiri
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645923.612↗
Snorrabraut 56B08.10.202564 m²199262 m.kr.968.750989.061↗
Frakkastígur 12A30.09.202566,9 m²198169,9 m.kr.1.044.8431.071.634↗
Ægisgata 516.09.202564,3 m²200574,9 m.kr.1.164.8521.194.720↗
Skúlagata 4022.08.202578,9 m²199069,8 m.kr.884.030903.388↗
Skúlagata 2017.07.202563,4 m²199762,5 m.kr.985.8041.011.081↗
Lækjargata 401.07.202561,6 m²199259 m.kr.957.792982.351↗
Lindargata 3501.07.202583,6 m²200892 m.kr.1.100.4781.128.695↗
Skúlagata 4226.06.202575,2 m²199866,3 m.kr.881.649907.580↗
Laugavegur 86-9413.06.202570,4 m²200670 m.kr.994.3181.023.563↗
Vesturgata 706.06.202565,6 m²198949,9 m.kr.760.671783.044↗
Klapparstígur 1428.04.202576,4 m²200671,6 m.kr.937.173962.084↗
Skúlagata 4618.02.202561,1 m²199859,5 m.kr.973.8131.013.634↗
Grettisgata 3407.02.202568,4 m²198964,7 m.kr.945.906984.586↗
Skúlagata 2028.01.202563,4 m²199764,9 m.kr.1.023.6591.071.494↗
Skúlagata 4024.01.202578,9 m²199068 m.kr.861.850902.123↗
Skúlagata 2020.01.202577,7 m²199774,5 m.kr.958.8161.003.620↗
Nönnugata 1406.12.202478,1 m²198371 m.kr.909.091948.911↗
Skólavörðustígur 6B05.12.202467,2 m²198658,5 m.kr.870.536908.668↗
Bergþórugata 321.11.202477,9 m²198879,5 m.kr.1.020.5391.068.228↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →