Bergstaðastræti 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 13 er 64 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,9 m.kr. til 65,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,5 m² · byggt 1975 · 1 herb. · Fastanúmer F2259045
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 62,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 13 seldist síðast 16.12.2025 á 65,7 m.kr. (1.034.646 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2025 | 05.01.2026 | 65.700.000 kr. | 1.034.646 | 66 m.kr. | +0 % | 59,4 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2021 | 29.06.2021 | 47.300.000 kr. | 744.882 | 68,6 m.kr. | +45 % | 37,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 963.271 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 893.962–1.026.806 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 7 | 28.08.2026 | 65,6 m² | 1989 | 52 m.kr. | 792.683 | 791.251 | ↗ |
| Bragagata 25 | 07.08.2026 | 65,6 m² | 1985 | 64,9 m.kr. | 989.329 | 987.542 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.138.328 | ↗ |
| Vesturgata 7 | 15.07.2026 | 76,2 m² | 1989 | 50 m.kr. | 656.168 | 657.954 | ↗ |
| Skólavörðustígur 8 | 09.06.2026 | 51,1 m² | 1987 | 58,5 m.kr. | 1.144.814 | 1.134.547 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 23.02.2026 | 67,1 m² | 1992 | 51,7 m.kr. | 770.492 | 768.406 | ↗ |
| Lækjargata 4 | 09.01.2026 | 75 m² | 1992 | 68 m.kr. | 906.667 | 910.788 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 08.10.2025 | 64 m² | 1992 | 62 m.kr. | 968.750 | 975.815 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 30.09.2025 | 66,9 m² | 1981 | 69,9 m.kr. | 1.044.843 | 1.057.282 | ↗ |
| Laugavegur 61 | 15.09.2025 | 52,9 m² | 1985 | 54 m.kr. | 1.020.794 | 1.032.946 | ↗ |
| Lækjargata 4 | 01.07.2025 | 61,6 m² | 1992 | 59 m.kr. | 957.792 | 969.194 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.079.222 | ↗ |
| Vesturgata 7 | 06.06.2025 | 65,6 m² | 1989 | 49,9 m.kr. | 760.671 | 772.556 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.05.2025 | 62,1 m² | 1964 | 56 m.kr. | 901.771 | 913.343 | ↗ |
| Baldursgata 26 | 28.05.2025 | 70 m² | 1960 | 70,5 m.kr. | 1.007.143 | 1.020.067 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.026.952 | ↗ |
| Grettisgata 34 | 07.02.2025 | 68,4 m² | 1989 | 64,7 m.kr. | 945.906 | 971.400 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 03.02.2025 | 52,8 m² | 1981 | 59,5 m.kr. | 1.126.894 | 1.157.266 | ↗ |
| Skólavörðustígur 6B | 05.12.2024 | 67,2 m² | 1986 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 896.498 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.10.2024 | 62 m² | 1964 | 58,6 m.kr. | 945.161 | 978.822 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →