450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skólavörðustígur 6B, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skólavörðustígur 6B er 62,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 60,2 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67,2 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2004505

Allar sölur í húsinu (Skólavörðustígur 6B) →

F200449950,6 m²F200450185,1 m²F200450484,7 m² · 2 herb.F200450567,2 m² · 1 herb.F200450673,5 m² · 2 herb.F200450784,7 m² · 2 herb.F200451084,4 m² · 2 herb.F2004511114,9 m² · 1 herb.F2004512121,8 m² · 2 herb.F227443680,8 m² · 1 herb.10 eignir á Skólavörðustígur 6B
Líklegt markaðsvirði
62,2 m.kr.
Bil 60,2 m.kr. – 65,2 m.kr. · 925.061 kr./m²
3,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 925.061 kr./m², 3,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (954.103 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,3 m.kr.
Keypt á 58,5 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
64,4 m.kr.
957.589 kr./m²
Fasteignamat 2027
63,3 m.kr.
-1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst60,2 m.kr.
Hverfishlutfall63,9 m.kr.
Sambærilegar sölur65,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skólavörðustígur 6B seldist síðast 5.12.2024 á 58,5 m.kr. (870.536 kr./m²); áður 2023 og 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.12.202418.12.202458.500.000 kr.870.53660,3 m.kr.+3 %59 m.kr.↗
08.09.202319.09.202369.500.000 kr.1.034.22677,9 m.kr.+12 %53,4 m.kr.↗
21.11.202201.12.202249.900.000 kr.742.56056,3 m.kr.+13 %42,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 954.103 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 883.435–996.133 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vesturgata 728.08.202665,6 m²198952 m.kr.792.683791.251↗
Skúlagata 2007.08.202677,8 m²199782 m.kr.1.053.9851.052.081↗
Bragagata 2507.08.202665,6 m²198564,9 m.kr.989.329987.542↗
Vesturgata 715.07.202676,2 m²198950 m.kr.656.168657.954↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302917.994↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000877.617↗
Snorrabraut 56B23.02.202667,1 m²199251,7 m.kr.770.492768.406↗
Lækjargata 409.01.202675 m²199268 m.kr.906.667910.788↗
Skúlagata 2017.12.202563,4 m²199763,5 m.kr.1.001.5771.005.216↗
Bergstaðastræti 1316.12.202563,5 m²197565,7 m.kr.1.034.6461.038.405↗
Skúlagata 4403.12.202560,5 m²199857,5 m.kr.950.413953.866↗
Snorrabraut 56B08.10.202564 m²199262 m.kr.968.750975.815↗
Frakkastígur 12A30.09.202566,9 m²198169,9 m.kr.1.044.8431.057.282↗
Ægisgata 516.09.202564,3 m²200574,9 m.kr.1.164.8521.178.719↗
Skúlagata 4022.08.202578,9 m²199069,8 m.kr.884.030891.289↗
Sýna 13 fleiri
Skúlagata 2017.07.202563,4 m²199762,5 m.kr.985.804997.540↗
Lækjargata 401.07.202561,6 m²199259 m.kr.957.792969.194↗
Skúlagata 4226.06.202575,2 m²199866,3 m.kr.881.649895.425↗
Laugavegur 86-9413.06.202570,4 m²200670 m.kr.994.3181.009.854↗
Vesturgata 706.06.202565,6 m²198949,9 m.kr.760.671772.556↗
Klapparstígur 1428.04.202576,4 m²200671,6 m.kr.937.173949.199↗
Skúlagata 4618.02.202561,1 m²199859,5 m.kr.973.8131.000.059↗
Grettisgata 3407.02.202568,4 m²198964,7 m.kr.945.906971.400↗
Skúlagata 2028.01.202563,4 m²199764,9 m.kr.1.023.6591.057.143↗
Skúlagata 4024.01.202578,9 m²199068 m.kr.861.850890.041↗
Skúlagata 2020.01.202577,7 m²199774,5 m.kr.958.816990.179↗
Nönnugata 1406.12.202478,1 m²198371 m.kr.909.091936.203↗
Bergþórugata 321.11.202477,9 m²198879,5 m.kr.1.020.5391.053.921↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →