Skúlagata 40, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skúlagata 40 er 102,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 90,1 m.kr. til 117,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,4 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2003498
Allar sölur í húsinu (Skúlagata 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 96,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skúlagata 40 seldist síðast 9.3.2007 á 27 m.kr. (203.927 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.03.2007 | 13.03.2007 | 27.000.000 kr. | 203.927 | 96,9 m.kr. | +259 % | 21 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.262 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.414–967.715 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 1 | 26.06.2026 | 108 m² | 1990 | 81,5 m.kr. | 754.630 | 747.862 | ↗ |
| Lindargata 35 | 21.04.2026 | 120,8 m² | 2008 | 116,9 m.kr. | 967.715 | 959.036 | ↗ |
| Lindargata 27 | 15.04.2026 | 131,1 m² | 2006 | 119 m.kr. | 907.704 | 899.563 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 05.03.2026 | 141,4 m² | 2004 | 161 m.kr. | 1.138.614 | 1.128.402 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 16.01.2026 | 107,8 m² | 1990 | 95 m.kr. | 881.262 | 885.268 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 12.12.2025 | 113,2 m² | 1990 | 110 m.kr. | 971.731 | 975.261 | ↗ |
| Skúlagata 40 | 16.10.2025 | 144 m² | 1990 | 98,9 m.kr. | 686.806 | 691.815 | ↗ |
| Skúlagata 40B | 20.08.2025 | 154,9 m² | 1990 | 115 m.kr. | 742.414 | 748.510 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 09.07.2025 | 108,8 m² | 1990 | 97 m.kr. | 891.544 | 902.158 | ↗ |
| Skólavörðustígur 6B | 09.05.2025 | 114,9 m² | 1986 | 81 m.kr. | 704.961 | 714.007 | ↗ |
| Skúlagata 10 | 03.03.2025 | 134,2 m² | 1992 | 90,7 m.kr. | 675.857 | 683.277 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 03.03.2025 | 114,5 m² | 1990 | 91,5 m.kr. | 799.127 | 807.901 | ↗ |
| Vatnsstígur 14 | 05.02.2025 | 127,4 m² | 2008 | 130 m.kr. | 1.020.408 | 1.047.910 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 723.753 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 26.11.2024 | 126,8 m² | 1992 | 97 m.kr. | 764.984 | 790.007 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Klapparstígur 7 | 13.11.2024 | 119,7 m² | 1999 | 112,9 m.kr. | 943.191 | 974.043 | ↗ |
| Njálsgata 19 | 01.10.2024 | 124,6 m² | 2005 | 125,6 m.kr. | 1.008.026 | 1.043.926 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →