Hverfisgata 50, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 50 er 108,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 93,5 m.kr. til 122,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 192,6 m² · byggt 1906 · 2 herb. · Fastanúmer F2004652
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 50) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 93,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 50 seldist síðast 12.7.2021 á 64,9 m.kr. (336.968 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2021 | 04.08.2021 | 64.900.000 kr. | 336.968 | 93,6 m.kr. | +44 % | 72,8 m.kr. | ↗ |
| 27.06.2013 | 11.07.2013 | 42.000.000 kr. | 218.069 | 133,6 m.kr. | +218 % | 36,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 756.493 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 706.812–806.175 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Túngata 5 | 07.11.2025 | 223,7 m² | 1923 | 147 m.kr. | 657.130 | 669.078 | ↗ |
| Laugavegur 46B | 13.08.2025 | 155,4 m² | 1907 | 133 m.kr. | 855.856 | 874.597 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →