Hverfisgata 50, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 50 er 90,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,9 m.kr. til 92,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 116,5 m² · byggt 1956 · Fastanúmer F2004648
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 50) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 92,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 50 seldist síðast 5.5.2017 á 46,5 m.kr. (399.142 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.05.2017 | 15.05.2017 | 46.500.000 kr. | 399.142 | 93 m.kr. | +100 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 776.646 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 700.063–862.928 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grettisgata 46 | 16.07.2026 | 94,4 m² | 1936 | 66 m.kr. | 699.153 | 701.056 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 899.286 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 15.04.2026 | 96,6 m² | 1942 | 64,9 m.kr. | 671.843 | 665.818 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 27.12.2025 | 123,3 m² | 1942 | 79,3 m.kr. | 642.741 | 645.076 | ↗ |
| Bergþórugata 2 | 22.10.2025 | 101 m² | 1936 | 84,5 m.kr. | 836.139 | 842.237 | ↗ |
| Þórsgata 25 | 18.09.2025 | 99 m² | 1940 | 89 m.kr. | 898.990 | 909.692 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 814.172 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 885.480 | ↗ |
| Leifsgata 30 | 27.05.2025 | 109,4 m² | 1938 | 85 m.kr. | 776.965 | 786.935 | ↗ |
| Hallveigarstígur 10A | 13.02.2025 | 95,3 m² | 1962 | 88,9 m.kr. | 932.844 | 957.986 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 666.647 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 801.720 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 723.753 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 04.12.2024 | 101,8 m² | 1960 | 77 m.kr. | 756.385 | 778.943 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →