Frakkastígur 12A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 12A er 6,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 6,8 m.kr. til 6,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Bílskúr/skúr · 148,9 m² · byggt 1981 · Fastanúmer F2004910
Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 6,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 6,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frakkastígur 12A seldist síðast 12.9.2016 á 95 m.kr. (638.012 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.09.2016 * | 17.10.2016 | 95.000.000 kr. | 638.012 | 218,6 m.kr. | +130 % | 2,8 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2015 * | 13.10.2015 | 235.000.000 kr. | 654.778 | 611,6 m.kr. | +160 % | 3,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).