450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Frakkastígur 12A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 12A er 97 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,5 m.kr. til 104,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 132,1 m² · byggt 1981 · 3 herb. · Fastanúmer F2004885

Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 12A) →

F2004885132,1 m² · 3 herb.F200488652,2 m² · 1 herb.F200488852,5 m² · 1 herb.F200488956,2 m² · 1 herb.F2004891123,8 m² · 3 herb.F200489252,7 m² · 1 herb.F200489352,8 m² · 1 herb.F2004895109,4 m² · 2 herb.F200489680,3 m² · 1 herb.F200489766,9 m² · 1 herb.F2004910148,9 m²11 eignir á Frakkastígur 12A
Líklegt markaðsvirði
97 m.kr.
Bil 86,5 m.kr. – 104,4 m.kr. · 734.057 kr./m²
11,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 734.057 kr./m², 4,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (764.984 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
103,1 m.kr.
Keypt á 32 m.kr. í desember 2012
Fasteignamat 2026
87,2 m.kr.
659.727 kr./m²
Fasteignamat 2027
87,1 m.kr.
-0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt13,8 ár síðan; gömul sala vegur minna103 m.kr.
Hverfishlutfall86,5 m.kr.
Sambærilegar sölur104,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði97 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Frakkastígur 12A seldist síðast 14.12.2012 á 32 m.kr. (242.241 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.12.201227.12.201232.000.000 kr.242.241103,1 m.kr.+222 %23,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 764.984 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 703.878–876.560 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731975.261↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806691.815↗
Laugavegur 9606.10.2025150,9 m²196797,5 m.kr.646.123650.835↗
Þórsgata 1227.08.2025127,3 m²1963102,8 m.kr.807.541814.172↗
Skúlagata 40B20.08.2025154,9 m²1990115 m.kr.742.414748.510↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544902.158↗
Þórsgata 1223.06.2025123,3 m²1963107,5 m.kr.871.857885.480↗
Skólavörðustígur 6B09.05.2025114,9 m²198681 m.kr.704.961714.007↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857683.277↗
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127807.901↗
Bergstaðastræti 1317.12.2024118,1 m²197583 m.kr.702.794723.753↗
Snorrabraut 56B26.11.2024126,8 m²199297 m.kr.764.984790.007↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191974.043↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →