Frakkastígur 12A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 12A er 95,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 90,1 m.kr. til 98,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,4 m² · byggt 1981 · 2 herb. · Fastanúmer F2004895
Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 98,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frakkastígur 12A seldist síðast 20.8.2024 á 94,9 m.kr. (867.459 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2024 | 28.08.2024 | 94.900.000 kr. | 867.459 | 98,9 m.kr. | +4 % | 83,4 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2019 | 08.01.2020 | 63.000.000 kr. | 575.868 | 112 m.kr. | +78 % | 51,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 834.933 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 763.445–886.403 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 1 | 26.06.2026 | 108 m² | 1990 | 81,5 m.kr. | 754.630 | 747.862 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 05.05.2026 | 92,1 m² | 1997 | 64,2 m.kr. | 697.068 | 692.680 | ↗ |
| Vitastígur 17 | 07.04.2026 | 89,7 m² | 1961 | 84,5 m.kr. | 942.029 | 933.580 | ↗ |
| Grettisgata 32 | 09.03.2026 | 88,3 m² | 1962 | 66 m.kr. | 747.452 | 740.748 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 23.01.2026 | 105 m² | 1990 | 80 m.kr. | 761.905 | 765.368 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 16.01.2026 | 107,8 m² | 1990 | 95 m.kr. | 881.262 | 885.268 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 12.12.2025 | 113,2 m² | 1990 | 110 m.kr. | 971.731 | 975.261 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 814.172 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 09.07.2025 | 108,8 m² | 1990 | 97 m.kr. | 891.544 | 902.158 | ↗ |
| Grettisgata 5 | 04.07.2025 | 104,2 m² | 1983 | 87 m.kr. | 834.933 | 844.873 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 03.07.2025 | 88,5 m² | 1997 | 73,9 m.kr. | 835.028 | 844.969 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 29.06.2025 | 88,4 m² | 1997 | 80,3 m.kr. | 908.371 | 922.564 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 885.480 | ↗ |
| Skólavörðustígur 6B | 09.05.2025 | 114,9 m² | 1986 | 81 m.kr. | 704.961 | 714.007 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 30.04.2025 | 93,3 m² | 1998 | 78,5 m.kr. | 841.372 | 852.169 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Snorrabraut 56B | 18.03.2025 | 89 m² | 1992 | 70 m.kr. | 786.517 | 795.152 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 03.03.2025 | 114,5 m² | 1990 | 91,5 m.kr. | 799.127 | 807.901 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 13.02.2025 | 100 m² | 1997 | 81 m.kr. | 810.000 | 831.831 | ↗ |
| Hallveigarstígur 10A | 13.02.2025 | 95,3 m² | 1962 | 88,9 m.kr. | 932.844 | 957.986 | ↗ |
| Grettisgata 32 | 12.02.2025 | 88,3 m² | 1962 | 75 m.kr. | 849.377 | 872.269 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 723.753 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 26.11.2024 | 126,8 m² | 1992 | 97 m.kr. | 764.984 | 790.007 | ↗ |
| Klapparstígur 7 | 13.11.2024 | 119,7 m² | 1999 | 112,9 m.kr. | 943.191 | 974.043 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →