Bergstaðastræti 48, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 48 er 111,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 101,7 m.kr. til 125,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 134,3 m² · byggt 1940 · 4 herb. · Fastanúmer F2007334
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 125,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 106,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 48 seldist síðast 25.5.2022 á 108 m.kr. (804.170 kr./m²); áður 2012 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.05.2022 | 02.06.2022 | 108.000.000 kr. | 804.170 | 125,9 m.kr. | +17 % | 65,2 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2012 | 19.10.2012 | 49.500.000 kr. | 368.578 | 162,5 m.kr. | +228 % | 28,9 m.kr. | |
| 14.04.2008 | 16.04.2008 | 42.000.000 kr. | 301.941 | 134,3 m.kr. | +220 % | 27,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 776.646 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 722.541–809.002 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 899.286 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 29.05.2026 | 127,5 m² | 1921 | 92 m.kr. | 721.569 | 717.027 | ↗ |
| Urðarstígur 9 | 14.04.2026 | 115,1 m² | 1921 | 83,5 m.kr. | 725.456 | 718.950 | ↗ |
| Grettisgata 16 | 27.03.2026 | 140 m² | 1930 | 112,9 m.kr. | 806.429 | 799.196 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 18.02.2026 | 118,8 m² | 1930 | 92 m.kr. | 774.411 | 772.314 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 27.12.2025 | 123,3 m² | 1942 | 79,3 m.kr. | 642.741 | 645.076 | ↗ |
| Barónsstígur 49 | 26.08.2025 | 144,8 m² | 1933 | 78 m.kr. | 538.674 | 543.097 | ↗ |
| Þórsgata 17 | 27.06.2025 | 130,3 m² | 1928 | 102,9 m.kr. | 789.716 | 802.055 | ↗ |
| Laugavegur 40A | 26.06.2025 | 135,8 m² | 1929 | 116 m.kr. | 854.197 | 867.544 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 06.06.2025 | 118,8 m² | 1930 | 76 m.kr. | 639.731 | 649.727 | ↗ |
| Leifsgata 30 | 27.05.2025 | 109,4 m² | 1938 | 85 m.kr. | 776.965 | 786.935 | ↗ |
| Tjarnargata 10 | 03.03.2025 | 113,7 m² | 1934 | 85,5 m.kr. | 751.979 | 760.235 | ↗ |
| Barónsstígur 25 | 26.02.2025 | 113,6 m² | 1930 | 92 m.kr. | 809.859 | 831.686 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 26.02.2025 | 158,6 m² | 1959 | 145 m.kr. | 914.250 | 938.891 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 666.647 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 801.720 | ↗ |
| Þórsgata 17 | 06.11.2024 | 128,2 m² | 1928 | 106 m.kr. | 826.833 | 853.879 | ↗ |
| Lokastígur 5 | 17.10.2024 | 131,9 m² | 1928 | 105,5 m.kr. | 799.848 | 828.334 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →