450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 48, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 48 er 47,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,8 m.kr. til 49 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 48,9 m² · byggt 1940 · Fastanúmer F2007328

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 48) →

F200732785,1 m² · 1 herb.F200732848,9 m²F200733098,5 m² · 2 herb.F200733162,7 m² · 1 herb.F2007332100,8 m² · 2 herb.F200733363,8 m² · 1 herb.F2007334134,3 m² · 4 herb.7 eignir á Bergstaðastræti 48
Líklegt markaðsvirði
47,4 m.kr.
Bil 45,8 m.kr. – 49 m.kr. · 970.079 kr./m²
0,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 970.079 kr./m², 2,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (997.059 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
45,8 m.kr.
Keypt á 34,5 m.kr. í desember 2021
Fasteignamat 2026
47,9 m.kr.
978.528 kr./m²
Fasteignamat 2027
47 m.kr.
-1,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi45,8 m.kr.
Hverfishlutfall47,5 m.kr.
Sambærilegar sölur49 m.kr.
Líklegt markaðsvirði47,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 48 seldist síðast 23.12.2021 á 34,5 m.kr. (705.521 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.12.202130.12.202134.500.000 kr.705.52145,8 m.kr.+33 %29,8 m.kr.↗
17.09.202029.09.202026.750.000 kr.547.03543,4 m.kr.+62 %28,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 997.059 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 936.054–1.062.191 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244919.244↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734947.162↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807959.127↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.058.770↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Sýna 25 fleiri
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972790.410↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980907.658↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Bergþórugata 2322.07.202557,6 m²192655 m.kr.954.861966.228↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Bergþórugata 2310.06.202557,7 m²192652,9 m.kr.916.811931.136↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421876.526↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.021.033↗
Hverfisgata 10002.05.202558,5 m²193059,5 m.kr.1.017.0941.030.146↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.203999.871↗
Þórsgata 703.04.202558,2 m²193250 m.kr.859.107870.131↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.005.453↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →