450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 48, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 48 er 60,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,2 m.kr. til 61,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 62,7 m² · byggt 1940 · 1 herb. · Fastanúmer F2007331

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 48) →

F200732785,1 m² · 1 herb.F200732848,9 m²F200733098,5 m² · 2 herb.F200733162,7 m² · 1 herb.F2007332100,8 m² · 2 herb.F200733363,8 m² · 1 herb.F2007334134,3 m² · 4 herb.7 eignir á Bergstaðastræti 48
Líklegt markaðsvirði
60,8 m.kr.
Bil 58,2 m.kr. – 61,7 m.kr. · 969.053 kr./m²
5,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 969.053 kr./m², 2,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (947.232 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61,7 m.kr.
Keypt á 61,4 m.kr. í apríl 2026
Fasteignamat 2026
57,7 m.kr.
920.255 kr./m²
Fasteignamat 2027
56,8 m.kr.
-1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst61,7 m.kr.
Hverfishlutfall58,2 m.kr.
Sambærilegar sölur60,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 48 seldist síðast 10.4.2026 á 61,4 m.kr. (979.266 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.04.202615.04.202661.400.000 kr.979.26661,7 m.kr.+0 %57,7 m.kr.↗
16.05.202223.05.202250.000.000 kr.797.44859,1 m.kr.+18 %37,7 m.kr.↗
29.05.201815.06.201834.700.000 kr.553.42966,1 m.kr.+90 %31,7 m.kr.↗
17.04.200720.04.200718.000.000 kr.287.54063,8 m.kr.+254 %12,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 947.232 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 872.675–995.589 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallveigarstígur 928.10.202663,1 m²192860 m.kr.950.872950.872↗
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Hverfisgata 8202.10.202652 m²196053,5 m.kr.1.028.8461.028.846↗
Snorrabraut 3622.09.202664,7 m²193957 m.kr.880.989892.948↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029832.694↗
Baldursgata 6A21.08.202671,6 m²194368 m.kr.949.721960.874↗
Laugavegur 7620.08.202674,9 m²193661 m.kr.814.419823.983↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Nönnugata 117.07.202675,2 m²192865 m.kr.864.362878.480↗
Bergþórugata 2917.07.202671,5 m²193062,5 m.kr.874.126888.404↗
Grettisgata 8015.07.202670,9 m²193061,5 m.kr.867.419881.587↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Sýna 25 fleiri
Egilsgata 2228.05.202665,3 m²194960 m.kr.918.836925.446↗
Hverfisgata 4908.05.202664,6 m²194951 m.kr.789.474795.154↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.147.430↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535856.358↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699978.166↗
Þórsgata 815.01.202661,8 m²195057,9 m.kr.936.893953.927↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.4831.000.455↗
Barónsstígur 6127.11.202569,7 m²193350 m.kr.717.360730.403↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.109.746↗
Njálsgata 7824.10.202573,2 m²193070,8 m.kr.967.213987.492↗
Hverfisgata 10022.10.202574,3 m²193067,9 m.kr.913.863933.023↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.020.966↗
Klapparstígur 1316.10.202566,7 m²193657,5 m.kr.861.319879.378↗
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247963.023↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239934.259↗
Hverfisgata 10013.08.202568,7 m²193069,9 m.kr.1.017.4671.039.747↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →