Bergstaðastræti 50, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 50 er 43,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 40,9 m.kr. til 44,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36,9 m² · byggt 1961 · Fastanúmer F2007340
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 50) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 44,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 50 seldist síðast 19.2.2025 á 42,5 m.kr. (1.151.762 kr./m²); áður 2020 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2025 | 25.02.2025 | 42.500.000 kr. | 1.151.762 | 44,3 m.kr. | +4 % | 36,9 m.kr. | ↗ |
| 30.10.2020 | 12.11.2020 | 30.900.000 kr. | 837.398 | 50,5 m.kr. | +63 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2015 | 16.09.2015 | 18.500.000 kr. | 501.355 | 48,8 m.kr. | +164 % | 13,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.090.885 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.084.049–1.169.939 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 62 | 12.06.2026 | 34,3 m² | 1979 | 42,5 m.kr. | 1.239.067 | 1.244.623 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 01.04.2026 | 35,2 m² | 1942 | 38,5 m.kr. | 1.093.750 | 1.098.655 | ↗ |
| Laugavegur 62 | 19.02.2026 | 34,3 m² | 1979 | 41 m.kr. | 1.195.335 | 1.208.281 | ↗ |
| Grettisgata 6 | 17.12.2025 | 41,1 m² | 1947 | 44,5 m.kr. | 1.082.725 | 1.101.410 | ↗ |
| Vitastígur 15 | 31.10.2025 | 42,6 m² | 1979 | 45 m.kr. | 1.056.338 | 1.078.485 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.115.918 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →