450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 50, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 50 er 89,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 80,1 m.kr. til 111,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 99,4 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2007344

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 50) →

F200734036,9 m²F200734178,1 m² · 2 herb.F200734393 m² · 3 herb.F200734499,4 m² · 3 herb.4 eignir á Bergstaðastræti 50
Líklegt markaðsvirði
89,6 m.kr.
Bil 80,1 m.kr. – 111,7 m.kr. · 901.111 kr./m²
12,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 901.111 kr./m², 4,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (862.310 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
111,7 m.kr.
Keypt á 37 m.kr. í desember 2013
Fasteignamat 2026
79,5 m.kr.
799.296 kr./m²
Fasteignamat 2027
78,3 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,9 ár síðan; gömul sala vegur minna111,7 m.kr.
Hverfishlutfall80,1 m.kr.
Sambærilegar sölur88 m.kr.
Líklegt markaðsvirði89,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 50 seldist síðast 27.12.2013 á 37 m.kr. (372.233 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
27.12.201306.01.201437.000.000 kr.372.233111,7 m.kr.+202 %26,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.310 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 756.385–920.890 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Leifsgata 2422.09.202696,9 m²194587 m.kr.897.833910.021↗
Tjarnargata 10B09.06.2026109,1 m²194599 m.kr.907.424911.493↗
Laugavegur 3915.04.202696,6 m²194264,9 m.kr.671.843674.856↗
Vitastígur 1707.04.202689,7 m²196184,5 m.kr.942.029946.253↗
Grettisgata 3209.03.202688,3 m²196266 m.kr.747.452750.804↗
Njálsgata 4918.11.202580,9 m²194674,5 m.kr.920.890937.633↗
Skólavörðustígur 2603.10.202586,4 m²195459 m.kr.682.870697.187↗
Njálsgata 5911.08.202591,2 m²196085,6 m.kr.938.596959.149↗
Bergstaðastræti 48A30.06.202592,5 m²194387,8 m.kr.948.649976.550↗
Bergstaðastræti 48A21.05.202585,7 m²194373,9 m.kr.862.310885.231↗
Skúlagata 32-3413.05.202582,5 m²195969,5 m.kr.842.424864.817↗
Grettisgata 3129.04.202581,2 m²194773,2 m.kr.901.478925.440↗
Njálsgata 8A26.02.202585,2 m²196769,5 m.kr.815.728849.085↗
Hallveigarstígur 10A13.02.202595,3 m²196288,9 m.kr.932.844970.990↗
Grettisgata 3212.02.202588,3 m²196275 m.kr.849.377884.110↗
Sýna 2 fleiri
Bergstaðastræti 1317.12.2024118,1 m²197583 m.kr.702.794733.578↗
Njálsgata 5904.12.2024101,8 m²196077 m.kr.756.385789.516↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →