Bragagata 30, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bragagata 30 er 102,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 98,8 m.kr. til 105,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 126,8 m² · byggt 1955 · 4 herb. · Fastanúmer F2007824
Allar sölur í húsinu (Bragagata 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 105,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bragagata 30 seldist síðast 5.7.2012 á 19 m.kr. (149.448 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.07.2012 * | 13.07.2012 | 18.950.000 kr. | 149.448 | 62,6 m.kr. | +230 % | 31,6 m.kr. | |
| 02.03.2012 * | 09.03.2012 | 37.900.000 kr. | 298.896 | 128,7 m.kr. | +239 % | 31,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 756.385 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.726–792.253 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 899.286 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 27.12.2025 | 123,3 m² | 1942 | 79,3 m.kr. | 642.741 | 645.076 | ↗ |
| Laugavegur 96 | 06.10.2025 | 150,9 m² | 1967 | 97,5 m.kr. | 646.123 | 650.835 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 814.172 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 885.480 | ↗ |
| Leifsgata 30 | 27.05.2025 | 109,4 m² | 1938 | 85 m.kr. | 776.965 | 786.935 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 666.647 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 801.720 | ↗ |
| Leifsgata 9 | 27.12.2024 | 102,3 m² | 1935 | 69,7 m.kr. | 681.329 | 701.648 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 723.753 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 04.12.2024 | 101,8 m² | 1960 | 77 m.kr. | 756.385 | 778.943 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →