450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grettisgata 32, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grettisgata 32 er 72,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 68,4 m.kr. til 77,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 88,3 m² · byggt 1962 · 1 herb. · Fastanúmer F2007858

Allar sölur í húsinu (Grettisgata 32) →

F200785888,3 m² · 1 herb.F200785965,3 m² · 1 herb.F200786088,3 m² · 2 herb.F2007862100,4 m² · 2 herb.F200786365,3 m² · 1 herb.F200786488,3 m² · 2 herb.F200786565,3 m² · 2 herb.7 eignir á Grettisgata 32
Líklegt markaðsvirði
72,5 m.kr.
Bil 68,4 m.kr. – 77,1 m.kr. · 821.193 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 821.193 kr./m², 4,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (855.844 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
68,4 m.kr.
Keypt á 38,5 m.kr. í janúar 2020
Fasteignamat 2026
72,6 m.kr.
822.197 kr./m²
Fasteignamat 2027
71,6 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,7 ár síðan; fullt vægi68,4 m.kr.
Hverfishlutfall72,1 m.kr.
Sambærilegar sölur77,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði72,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grettisgata 32 seldist síðast 10.1.2020 á 38,5 m.kr. (436.014 kr./m²); áður 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.01.202015.01.202038.500.000 kr.436.01468,4 m.kr.+78 %43,9 m.kr.↗
30.10.2007 *02.11.200726.000.000 kr.319.01884,4 m.kr.+225 %17 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 855.844 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 803.391–930.174 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Baldursgata 6A21.08.202671,6 m²194368 m.kr.949.721948.005↗
Laugavegur 3915.04.202696,6 m²194264,9 m.kr.671.843665.818↗
Vitastígur 1707.04.202689,7 m²196184,5 m.kr.942.029933.580↗
Grettisgata 3209.03.202688,3 m²196266 m.kr.747.452740.748↗
Óðinsgata 1619.02.202683,2 m²198266,5 m.kr.799.279797.115↗
Njálsgata 4918.11.202580,9 m²194674,5 m.kr.920.890925.076↗
Baldursgata 1206.10.202578,9 m²195766 m.kr.836.502842.602↗
Skólavörðustígur 2603.10.202586,4 m²195459 m.kr.682.870687.850↗
Njálsgata 5911.08.202591,2 m²196085,6 m.kr.938.596946.303↗
Njálsgata 1215.07.202575,8 m²195369,9 m.kr.922.164933.142↗
Bergstaðastræti 48A30.06.202592,5 m²194387,8 m.kr.948.649963.472↗
Bergstaðastræti 48A21.05.202585,7 m²194373,9 m.kr.862.310873.375↗
Skúlagata 32-3413.05.202582,5 m²195969,5 m.kr.842.424853.234↗
Grettisgata 3129.04.202581,2 m²194773,2 m.kr.901.478913.046↗
Njálsgata 8A26.02.202585,2 m²196769,5 m.kr.815.728837.713↗
Sýna 3 fleiri
Hallveigarstígur 10A13.02.202595,3 m²196288,9 m.kr.932.844957.986↗
Grettisgata 3212.02.202588,3 m²196275 m.kr.849.377872.269↗
Njálsgata 5904.12.2024101,8 m²196077 m.kr.756.385778.943↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →