Grettisgata 32, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 32 er 82,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 77,5 m.kr. til 88,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100,4 m² · byggt 1962 · 2 herb. · Fastanúmer F2007862
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 80,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 88,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 32 seldist síðast 9.12.2021 á 60 m.kr. (597.610 kr./m²); áður 2019 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.12.2021 | 15.12.2021 | 60.000.000 kr. | 597.610 | 80,7 m.kr. | +34 % | 47,9 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2019 | 10.12.2019 | 47.000.000 kr. | 468.127 | 84,2 m.kr. | +79 % | 46,2 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2006 * | 10.05.2006 | 20.300.000 kr. | 230.159 | 75,2 m.kr. | +270 % | 15,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 855.844 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 767.109–917.524 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leifsgata 24 | 22.09.2026 | 96,9 m² | 1945 | 87 m.kr. | 897.833 | 910.021 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 911.493 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 15.04.2026 | 96,6 m² | 1942 | 64,9 m.kr. | 671.843 | 674.856 | ↗ |
| Vitastígur 17 | 07.04.2026 | 89,7 m² | 1961 | 84,5 m.kr. | 942.029 | 946.253 | ↗ |
| Grettisgata 32 | 09.03.2026 | 88,3 m² | 1962 | 66 m.kr. | 747.452 | 750.804 | ↗ |
| Óðinsgata 16 | 19.02.2026 | 83,2 m² | 1982 | 66,5 m.kr. | 799.279 | 807.935 | ↗ |
| Njálsgata 49 | 18.11.2025 | 80,9 m² | 1946 | 74,5 m.kr. | 920.890 | 937.633 | ↗ |
| Skólavörðustígur 26 | 03.10.2025 | 86,4 m² | 1954 | 59 m.kr. | 682.870 | 697.187 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 11.08.2025 | 91,2 m² | 1960 | 85,6 m.kr. | 938.596 | 959.149 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 30.06.2025 | 92,5 m² | 1943 | 87,8 m.kr. | 948.649 | 976.550 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 21.05.2025 | 85,7 m² | 1943 | 73,9 m.kr. | 862.310 | 885.231 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 13.05.2025 | 82,5 m² | 1959 | 69,5 m.kr. | 842.424 | 864.817 | ↗ |
| Grettisgata 31 | 29.04.2025 | 81,2 m² | 1947 | 73,2 m.kr. | 901.478 | 925.440 | ↗ |
| Njálsgata 8A | 26.02.2025 | 85,2 m² | 1967 | 69,5 m.kr. | 815.728 | 849.085 | ↗ |
| Hallveigarstígur 10A | 13.02.2025 | 95,3 m² | 1962 | 88,9 m.kr. | 932.844 | 970.990 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Grettisgata 32 | 12.02.2025 | 88,3 m² | 1962 | 75 m.kr. | 849.377 | 884.110 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 733.578 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 04.12.2024 | 101,8 m² | 1960 | 77 m.kr. | 756.385 | 789.516 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →