Vitastígur 15, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vitastígur 15 er 56,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 51,4 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,1 m² · byggt 1979 · 2 herb. · Fastanúmer F2007961
Allar sölur í húsinu (Vitastígur 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 65,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vitastígur 15 seldist síðast 29.12.2021 á 48,5 m.kr. (987.780 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2021 | 03.01.2022 | 48.500.000 kr. | 987.780 | 65,2 m.kr. | +34 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2018 | 30.11.2018 | 34.550.000 kr. | 703.666 | 64,2 m.kr. | +86 % | 29 m.kr. | ↗ |
| 15.07.2015 | 13.08.2015 | 25.000.000 kr. | 509.165 | 66,5 m.kr. | +166 % | 19,2 m.kr. | |
| 15.02.2013 | 21.02.2013 | 19.000.000 kr. | 386.965 | 61,8 m.kr. | +225 % | 15,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.028.846 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 983.904–1.094.757 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 82 | 02.10.2026 | 52 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 1.028.846 | 1.028.846 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.153.781 | ↗ |
| Skólavörðustígur 8 | 09.06.2026 | 51,1 m² | 1987 | 58,5 m.kr. | 1.144.814 | 1.149.948 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 960.020 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 972.147 | ↗ |
| Vitastígur 15 | 31.10.2025 | 42,6 m² | 1979 | 45 m.kr. | 1.056.338 | 1.078.485 | ↗ |
| Laugavegur 61 | 15.09.2025 | 52,9 m² | 1985 | 54 m.kr. | 1.020.794 | 1.046.968 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.093.873 | ↗ |
| Grettisgata 34 | 25.06.2025 | 49,5 m² | 1989 | 46 m.kr. | 929.293 | 956.625 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.040.892 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 03.02.2025 | 52,8 m² | 1981 | 59,5 m.kr. | 1.126.894 | 1.172.975 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →