Hverfisgata 82, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 82 er 53,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,2 m.kr. til 54,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53 m² · byggt 1960 · 1 herb. · Fastanúmer F2005000
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 82) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 82 seldist síðast 20.2.2025 á 53 m.kr. (1.000.000 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2025 | 25.02.2025 | 53.000.000 kr. | 1.000.000 | 54,4 m.kr. | +3 % | 47,5 m.kr. | ↗ |
| 18.03.2021 | 30.03.2021 | 33.400.000 kr. | 630.189 | 51 m.kr. | +53 % | 32 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 994.118 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.734–1.034.646 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 63 | 09.07.2026 | 51 m² | 1943 | 50,7 m.kr. | 994.118 | 996.824 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 02.07.2026 | 49,7 m² | 1940 | 61 m.kr. | 1.227.364 | 1.230.705 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 947.162 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 959.127 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48 | 10.04.2026 | 62,7 m² | 1940 | 61,4 m.kr. | 979.266 | 970.483 | ↗ |
| Þórsgata 8 | 15.01.2026 | 61,8 m² | 1950 | 57,9 m.kr. | 936.893 | 941.152 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 16.12.2025 | 63,5 m² | 1975 | 65,7 m.kr. | 1.034.646 | 1.038.405 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.136.188 | ↗ |
| Vitastígur 15 | 31.10.2025 | 42,6 m² | 1979 | 45 m.kr. | 1.056.338 | 1.064.041 | ↗ |
| Snorrabraut 50 | 17.10.2025 | 45,5 m² | 1940 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.104.701 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 03.10.2025 | 45 m² | 1943 | 43,2 m.kr. | 960.000 | 967.001 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.05.2025 | 62,1 m² | 1964 | 56 m.kr. | 901.771 | 913.343 | ↗ |
| Hverfisgata 74 | 14.05.2025 | 49,4 m² | 1949 | 49,8 m.kr. | 1.008.097 | 1.021.033 | ↗ |
| Snorrabraut 40 | 15.04.2025 | 54,7 m² | 1946 | 54 m.kr. | 987.203 | 999.871 | ↗ |
| Leifsgata 4 | 24.03.2025 | 55,1 m² | 1942 | 44,5 m.kr. | 807.623 | 816.490 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Njálsgata 49 | 12.03.2025 | 56,9 m² | 1946 | 57 m.kr. | 1.001.757 | 1.012.755 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 10.03.2025 | 55,8 m² | 1942 | 53 m.kr. | 949.821 | 960.249 | ↗ |
| Laugavegur 63 | 25.02.2025 | 52,5 m² | 1943 | 54,2 m.kr. | 1.032.381 | 1.060.205 | ↗ |
| Lindargata 14 | 19.02.2025 | 49,3 m² | 1943 | 53 m.kr. | 1.075.051 | 1.104.025 | ↗ |
| Þórsgata 8 | 10.01.2025 | 56,3 m² | 1950 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.045.550 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.10.2024 | 62 m² | 1964 | 58,6 m.kr. | 945.161 | 978.822 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →