Egilsgata 22, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Egilsgata 22 er 105,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 101,7 m.kr. til 108,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,7 m² · byggt 1949 · 3 herb. · Fastanúmer F2008667
Allar sölur í húsinu (Egilsgata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 108,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Egilsgata 22 seldist síðast 5.2.2014 á 35,8 m.kr. (263.817 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2014 | 07.02.2014 | 35.800.000 kr. | 263.817 | 108,3 m.kr. | +202 % | 34,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 776.965 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 646.123–809.859 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavörðustígur 3 | 04.11.2026 | 130,6 m² | 1948 | 103 m.kr. | 788.668 | 788.668 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 911.493 | ↗ |
| Grettisgata 16 | 27.03.2026 | 140 m² | 1930 | 112,9 m.kr. | 806.429 | 810.045 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 18.02.2026 | 118,8 m² | 1930 | 92 m.kr. | 774.411 | 782.798 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 27.12.2025 | 123,3 m² | 1942 | 79,3 m.kr. | 642.741 | 653.833 | ↗ |
| Laugavegur 96 | 06.10.2025 | 150,9 m² | 1967 | 97,5 m.kr. | 646.123 | 659.670 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 825.224 | ↗ |
| Barónsstígur 49 | 26.08.2025 | 144,8 m² | 1933 | 78 m.kr. | 538.674 | 550.470 | ↗ |
| Laugavegur 40A | 26.06.2025 | 135,8 m² | 1929 | 116 m.kr. | 854.197 | 879.320 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 897.500 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 06.06.2025 | 118,8 m² | 1930 | 76 m.kr. | 639.731 | 658.547 | ↗ |
| Leifsgata 30 | 27.05.2025 | 109,4 m² | 1938 | 85 m.kr. | 776.965 | 797.618 | ↗ |
| Tjarnargata 10 | 03.03.2025 | 113,7 m² | 1934 | 85,5 m.kr. | 751.979 | 770.555 | ↗ |
| Barónsstígur 25 | 26.02.2025 | 113,6 m² | 1930 | 92 m.kr. | 809.859 | 842.976 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 26.02.2025 | 158,6 m² | 1959 | 145 m.kr. | 914.250 | 951.636 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 675.696 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 812.603 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →