Rauðarárstígur 7, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 7 er 43,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 42,6 m.kr. til 43,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 38,7 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2009676
Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 43,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðarárstígur 7 seldist síðast 17.10.2013 á 14 m.kr. (361.757 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.10.2013 | 24.10.2013 | 14.000.000 kr. | 361.757 | 43,1 m.kr. | +208 % | 10,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.092.637 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.020.959–1.194.533 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úthlíð 11 | 28.10.2026 | 42,3 m² | 1951 | 54,5 m.kr. | 1.288.416 | 1.288.416 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 15.10.2026 | 45,8 m² | 1944 | 47 m.kr. | 1.026.201 | 1.026.201 | ↗ |
| Vífilsgata 4 | 01.10.2026 | 39,6 m² | 1937 | 39,3 m.kr. | 992.424 | 992.424 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 19.02.2026 | 44,1 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.065.760 | 1.077.303 | ↗ |
| Brautarholt 6 | 19.01.2026 | 38,7 m² | 1958 | 50 m.kr. | 1.291.990 | 1.315.481 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 44,9 m² | 1946 | 52 m.kr. | 1.158.129 | 1.179.186 | ↗ |
| Karlagata 15 | 15.12.2025 | 31,9 m² | 1938 | 35,7 m.kr. | 1.119.122 | 1.138.435 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 40,7 m² | 1945 | 40 m.kr. | 982.801 | 999.761 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 03.12.2025 | 46,1 m² | 1944 | 48,5 m.kr. | 1.052.061 | 1.070.216 | ↗ |
| Njálsgata 102 | 06.10.2025 | 32,6 m² | 1936 | 30,5 m.kr. | 935.583 | 955.199 | ↗ |
| Brautarholt 20 | 13.08.2025 | 32 m² | 1953 | 40 m.kr. | 1.250.000 | 1.277.372 | ↗ |
| Auðarstræti 5 | 29.07.2025 | 43,7 m² | 1940 | 44,7 m.kr. | 1.021.739 | 1.047.937 | ↗ |
| Flókagata 9 | 22.07.2025 | 44,6 m² | 1938 | 45,5 m.kr. | 1.020.179 | 1.046.337 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 16.06.2025 | 42,7 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.100.703 | 1.133.077 | ↗ |
| Laugavegur 134 | 16.05.2025 | 39,4 m² | 1930 | 42 m.kr. | 1.065.990 | 1.094.325 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Bólstaðarhlíð 64 | 15.05.2025 | 31,7 m² | 1963 | 35,5 m.kr. | 1.119.874 | 1.149.642 | ↗ |
| Úthlíð 11 | 06.05.2025 | 42,3 m² | 1951 | 51,2 m.kr. | 1.210.402 | 1.242.576 | ↗ |
| Mánagata 22 | 12.03.2025 | 36,2 m² | 1940 | 43 m.kr. | 1.187.845 | 1.217.188 | ↗ |
| Brautarholt 20 | 04.03.2025 | 36,1 m² | 1953 | 44,9 m.kr. | 1.243.767 | 1.274.491 | ↗ |
| Laugavegur 142 | 25.02.2025 | 43,1 m² | 1947 | 41 m.kr. | 951.276 | 990.176 | ↗ |
| Mánagata 12 | 27.01.2025 | 32,8 m² | 1942 | 39,4 m.kr. | 1.201.220 | 1.257.352 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 02.12.2024 | 42,1 m² | 1946 | 46 m.kr. | 1.092.637 | 1.140.497 | ↗ |
| Mánagata 7 | 02.12.2024 | 39,2 m² | 1936 | 39 m.kr. | 994.898 | 1.038.477 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →