Flókagata 43, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Flókagata 43 er 133,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 115,8 m.kr. til 147,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 184 m² · byggt 1945 · 2 herb. · Fastanúmer F2011643
Allar sölur í húsinu (Flókagata 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 136,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 147,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Flókagata 43 seldist síðast 22.10.2021 á 98,5 m.kr. (535.326 kr./m²); áður 2020 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2021 | 28.10.2021 | 98.500.000 kr. | 535.326 | 136,4 m.kr. | +38 % | 68,6 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2020 | 25.05.2020 | 72.200.000 kr. | 636.684 | 122,5 m.kr. | +70 % | 63 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2012 | 20.03.2012 | 36.000.000 kr. | 317.460 | 123,5 m.kr. | +243 % | 26,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 781.255 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 707.234–869.577 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipholt 60 | 09.10.2026 | 160,4 m² | 1963 | 118,9 m.kr. | 741.272 | 741.272 | ↗ |
| Flókagata 69 | 21.08.2026 | 149,4 m² | 1953 | 143 m.kr. | 957.162 | 968.402 | ↗ |
| Skeggjagata 4 | 13.05.2026 | 200,1 m² | 1936 | 180 m.kr. | 899.550 | 906.022 | ↗ |
| Snorrabraut 85 | 05.03.2026 | 152,3 m² | 1946 | 85 m.kr. | 558.109 | 560.612 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 09.01.2026 | 193,9 m² | 1965 | 136 m.kr. | 701.392 | 714.145 | ↗ |
| Flókagata 41 | 14.11.2025 | 161,9 m² | 1944 | 155 m.kr. | 957.381 | 974.788 | ↗ |
| Skaftahlíð 11 | 01.09.2025 | 168 m² | 1947 | 146,5 m.kr. | 872.024 | 894.384 | ↗ |
| Skaftahlíð 36 | 25.07.2025 | 158,4 m² | 1956 | 113 m.kr. | 713.384 | 731.676 | ↗ |
| Skipholt 6 | 01.07.2025 | 171,5 m² | 1953 | 103 m.kr. | 600.583 | 615.983 | ↗ |
| Hjálmholt 8 | 30.06.2025 | 213,3 m² | 1964 | 147 m.kr. | 689.170 | 709.440 | ↗ |
| Úthlíð 15 | 27.06.2025 | 166,6 m² | 1950 | 130 m.kr. | 780.312 | 803.262 | ↗ |
| Flókagata 56 | 16.06.2025 | 149,7 m² | 1948 | 150 m.kr. | 1.002.004 | 1.031.475 | ↗ |
| Flókagata 39 | 21.05.2025 | 178,3 m² | 1944 | 154,9 m.kr. | 868.761 | 891.854 | ↗ |
| Kjartansgata 2 | 21.05.2025 | 151,4 m² | 1942 | 118,9 m.kr. | 785.337 | 806.212 | ↗ |
| Skaftahlíð 34 | 28.03.2025 | 148,3 m² | 1955 | 116 m.kr. | 782.198 | 801.520 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Hjálmholt 2 | 28.02.2025 | 201,1 m² | 1964 | 129,5 m.kr. | 643.958 | 670.291 | ↗ |
| Háteigsvegur 10 | 27.02.2025 | 181,9 m² | 1962 | 129 m.kr. | 709.181 | 738.181 | ↗ |
| Skaftahlíð 26 | 25.02.2025 | 149,5 m² | 1955 | 107,3 m.kr. | 717.726 | 747.075 | ↗ |
| Hjálmholt 7 | 08.01.2025 | 160,9 m² | 1962 | 130 m.kr. | 807.955 | 845.710 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 4 | 22.11.2024 | 147,9 m² | 1951 | 118 m.kr. | 797.836 | 835.118 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →