450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stangarholt 5, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Stangarholt 5 er 80,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,3 m.kr. til 80,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 104,3 m² · byggt 1986 · 2 herb. · Fastanúmer F2011821

Allar sölur í húsinu (Stangarholt 5) →

F201181470,7 m² · 2 herb.F201181553,5 m² · 1 herb.F201181945,6 m² · 1 herb.F201182083,9 m² · 2 herb.F2011821104,3 m² · 2 herb.F201182245,6 m² · 1 herb.F201182383,9 m² · 2 herb.7 eignir á Stangarholt 5
Líklegt markaðsvirði
80,3 m.kr.
Bil 79,3 m.kr. – 80,7 m.kr. · 770.333 kr./m²
0,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 770.333 kr./m², 1,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (758.656 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80,7 m.kr.
Keypt á 80 m.kr. í ágúst 2025
Fasteignamat 2026
79,9 m.kr.
765.580 kr./m²
Fasteignamat 2027
80,8 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst80,7 m.kr.
Hverfishlutfall80,3 m.kr.
Sambærilegar sölur79,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði80,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stangarholt 5 seldist síðast 14.8.2025 á 80 m.kr. (767.018 kr./m²); áður 2021 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.08.202521.08.202580.000.000 kr.767.01880,7 m.kr.+1 %71,7 m.kr.↗
04.08.202111.08.202153.000.000 kr.508.15074,8 m.kr.+41 %49,1 m.kr.↗
31.05.201723.06.201743.000.000 kr.412.27286 m.kr.+100 %33,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 758.656 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 721.305–813.430 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4827.08.202696 m²196774 m.kr.770.833769.440↗
Rauðarárstígur 4117.08.2026103,5 m²198777 m.kr.743.961742.617↗
Bólstaðarhlíð 4817.07.202692,3 m²196768,9 m.kr.746.479748.511↗
Bólstaðarhlíð 4628.01.2026114,1 m²196778 m.kr.683.611686.718↗
Ásholt 216.12.2025109,1 m²199086,5 m.kr.792.851795.731↗
Ásholt 215.09.2025113,1 m²199084 m.kr.742.706751.548↗
Skipholt 1708.09.2025124,2 m²196888,7 m.kr.714.171722.673↗
Rauðarárstígur 4122.08.2025103,5 m²198788 m.kr.850.242857.224↗
Háteigsvegur 322.05.202594,2 m²197873,5 m.kr.780.255790.267↗
Bólstaðarhlíð 4109.05.202585,4 m²198649,3 m.kr.577.283584.691↗
Stangarholt 505.03.202583,9 m²198678 m.kr.929.678939.885↗
Ásholt 206.02.2025115,3 m²1990100 m.kr.867.303890.678↗
Rauðarárstígur 4113.11.2024103,5 m²198784,9 m.kr.820.290847.122↗
Bólstaðarhlíð 4125.10.202485,4 m²198646,3 m.kr.541.920561.220↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →