Rauðarárstígur 41, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 41 er 79,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 77,9 m.kr. til 84,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,5 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2011274
Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 77,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðarárstígur 41 seldist síðast 17.8.2026 á 77 m.kr. (743.961 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | 26.08.2026 | 77.000.000 kr. | 743.961 | 77,9 m.kr. | +1 % | 83,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 773.710 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 745.536–827.778 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásholt 2 | 16.10.2026 | 109,8 m² | 1990 | 109,5 m.kr. | 997.268 | 997.268 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 48 | 27.08.2026 | 96 m² | 1967 | 74 m.kr. | 770.833 | 779.885 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 48 | 17.07.2026 | 92,3 m² | 1967 | 68,9 m.kr. | 746.479 | 758.672 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 46 | 28.01.2026 | 114,1 m² | 1967 | 78 m.kr. | 683.611 | 696.040 | ↗ |
| Ásholt 2 | 16.12.2025 | 109,1 m² | 1990 | 86,5 m.kr. | 792.851 | 806.533 | ↗ |
| Skipholt 29B | 21.11.2025 | 121,3 m² | 2007 | 94,2 m.kr. | 776.587 | 790.707 | ↗ |
| Ásholt 2 | 15.09.2025 | 113,1 m² | 1990 | 84 m.kr. | 742.706 | 761.750 | ↗ |
| Skipholt 17 | 08.09.2025 | 124,2 m² | 1968 | 88,7 m.kr. | 714.171 | 732.483 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 22.08.2025 | 103,5 m² | 1987 | 88 m.kr. | 850.242 | 868.860 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 14.08.2025 | 104,3 m² | 1986 | 80 m.kr. | 767.018 | 783.814 | ↗ |
| Háteigsvegur 3 | 22.05.2025 | 94,2 m² | 1978 | 73,5 m.kr. | 780.255 | 800.995 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 41 | 09.05.2025 | 85,4 m² | 1986 | 49,3 m.kr. | 577.283 | 592.628 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 05.03.2025 | 83,9 m² | 1986 | 78 m.kr. | 929.678 | 952.644 | ↗ |
| Skipholt 29B | 27.02.2025 | 123,4 m² | 2007 | 92,8 m.kr. | 752.026 | 782.778 | ↗ |
| Ásholt 2 | 06.02.2025 | 115,3 m² | 1990 | 100 m.kr. | 867.303 | 902.769 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Rauðarárstígur 41 | 13.11.2024 | 103,5 m² | 1987 | 84,9 m.kr. | 820.290 | 858.621 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →