Bólstaðarhlíð 48, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 48 er 74,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 70,1 m.kr. til 77,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 96 m² · byggt 1967 · 2 herb. · Fastanúmer F2013733
Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 74,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 77,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bólstaðarhlíð 48 seldist síðast 27.8.2026 á 74 m.kr. (770.833 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.08.2026 | 02.09.2026 | 74.000.000 kr. | 770.833 | 74,9 m.kr. | +1 % | 69 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2022 | 14.03.2022 | 59.000.000 kr. | 614.583 | 74,8 m.kr. | +27 % | 45,2 m.kr. | ↗ |
| 02.12.2021 | 07.12.2021 | 51.300.000 kr. | 534.375 | 69 m.kr. | +34 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 06.04.2016 | 11.04.2016 | 36.500.000 kr. | 380.208 | 91,1 m.kr. | +150 % | 27,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 805.621 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 746.346–851.338 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brautarholt 20 | 29.10.2026 | 77,2 m² | 1953 | 66 m.kr. | 854.922 | 854.922 | ↗ |
| Langahlíð 19 | 07.10.2026 | 82,5 m² | 1949 | 70,4 m.kr. | 853.333 | 853.333 | ↗ |
| Nóatún 32 | 04.09.2026 | 82,2 m² | 1955 | 75 m.kr. | 912.409 | 924.795 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 17.08.2026 | 103,5 m² | 1987 | 77 m.kr. | 743.961 | 752.698 | ↗ |
| Langahlíð 23 | 11.08.2026 | 79,1 m² | 1948 | 64 m.kr. | 809.102 | 818.604 | ↗ |
| Skipholt 24 | 20.07.2026 | 102 m² | 1953 | 76 m.kr. | 745.098 | 757.268 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 48 | 17.07.2026 | 92,3 m² | 1967 | 68,9 m.kr. | 746.479 | 758.672 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 68 | 22.06.2026 | 86,6 m² | 1963 | 69,9 m.kr. | 807.159 | 810.779 | ↗ |
| Skaftahlíð 12 | 01.06.2026 | 110,1 m² | 1958 | 84,9 m.kr. | 771.117 | 774.575 | ↗ |
| Langahlíð 15 | 29.05.2026 | 106,3 m² | 1949 | 85,5 m.kr. | 804.327 | 810.114 | ↗ |
| Skipholt 49 | 30.04.2026 | 88,3 m² | 1963 | 69 m.kr. | 781.427 | 784.931 | ↗ |
| Skipholt 11-13 | 13.04.2026 | 81,7 m² | 1968 | 69,5 m.kr. | 850.673 | 854.488 | ↗ |
| Stórholt 20 | 13.04.2026 | 84,3 m² | 1947 | 68 m.kr. | 806.643 | 810.260 | ↗ |
| Stórholt 14 | 12.03.2026 | 80,6 m² | 1947 | 69,2 m.kr. | 858.561 | 862.411 | ↗ |
| Skaftahlíð 12 | 11.03.2026 | 110,7 m² | 1958 | 90 m.kr. | 813.008 | 816.654 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Stórholt 37 | 10.03.2026 | 95,7 m² | 1947 | 77 m.kr. | 804.598 | 808.206 | ↗ |
| Nóatún 25 | 26.02.2026 | 79,4 m² | 1957 | 64,3 m.kr. | 809.824 | 818.595 | ↗ |
| Skaftahlíð 7 | 24.02.2026 | 92,5 m² | 1949 | 69 m.kr. | 745.946 | 754.025 | ↗ |
| Skipholt 51 | 10.02.2026 | 88,6 m² | 1963 | 69 m.kr. | 778.781 | 787.215 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 46 | 28.01.2026 | 114,1 m² | 1967 | 78 m.kr. | 683.611 | 696.040 | ↗ |
| Skaftahlíð 26 | 21.01.2026 | 89,1 m² | 1955 | 72,3 m.kr. | 810.887 | 825.630 | ↗ |
| Skipholt 1 | 20.01.2026 | 95,4 m² | 1960 | 72,9 m.kr. | 764.151 | 778.045 | ↗ |
| Skaftahlíð 14 | 08.01.2026 | 113,3 m² | 1958 | 90,9 m.kr. | 802.295 | 816.882 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 4 | 19.12.2025 | 85,5 m² | 1951 | 71,5 m.kr. | 836.257 | 850.688 | ↗ |
| Skipholt 51 | 17.12.2025 | 88,6 m² | 1963 | 65 m.kr. | 733.634 | 746.294 | ↗ |
| Skipholt 11-13 | 09.12.2025 | 77,2 m² | 1968 | 69,4 m.kr. | 898.964 | 914.477 | ↗ |
| Langahlíð 17 | 08.12.2025 | 99,1 m² | 1949 | 73 m.kr. | 736.630 | 749.342 | ↗ |
| Úthlíð 13 | 04.12.2025 | 79,1 m² | 1950 | 65,5 m.kr. | 828.066 | 842.356 | ↗ |
| Stórholt 20 | 27.11.2025 | 80,6 m² | 1947 | 71 m.kr. | 880.893 | 896.909 | ↗ |
| Úthlíð 7 | 17.10.2025 | 105,6 m² | 1951 | 73,9 m.kr. | 699.811 | 714.483 | ↗ |
| Einholt 2 | 13.10.2025 | 92,9 m² | 1960 | 110 m.kr. | 1.184.069 | 1.208.895 | ↗ |
| Skaftahlíð 10 | 24.09.2025 | 114,2 m² | 1958 | 81 m.kr. | 709.282 | 727.469 | ↗ |
| Skipholt 22 | 29.08.2025 | 109,8 m² | 1953 | 63 m.kr. | 573.770 | 586.334 | ↗ |
| Stangarholt 16 | 29.08.2025 | 101,9 m² | 1950 | 88,9 m.kr. | 872.424 | 891.528 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 37 | 28.08.2025 | 93,7 m² | 1957 | 84 m.kr. | 896.478 | 916.109 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 22.08.2025 | 103,5 m² | 1987 | 88 m.kr. | 850.242 | 868.860 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 14.08.2025 | 104,3 m² | 1986 | 80 m.kr. | 767.018 | 783.814 | ↗ |
| Háteigsvegur 3 | 16.07.2025 | 79,3 m² | 1978 | 71 m.kr. | 895.334 | 918.291 | ↗ |
| Skipholt 49 | 24.06.2025 | 94 m² | 1963 | 69 m.kr. | 734.043 | 755.633 | ↗ |
| Háteigsvegur 3 | 22.05.2025 | 94,2 m² | 1978 | 73,5 m.kr. | 780.255 | 800.995 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →