Stangarholt 9, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stangarholt 9 er 49,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47,4 m.kr. til 52,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,2 m² · byggt 1986 · Fastanúmer F2011833
Allar sölur í húsinu (Stangarholt 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 47,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stangarholt 9 seldist síðast 12.8.2022 á 40,9 m.kr. (848.548 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2022 | 18.08.2022 | 40.900.000 kr. | 848.548 | 47,4 m.kr. | +16 % | 32,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.066.730 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 994.526–1.087.560 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásholt 2 | 21.08.2026 | 53,2 m² | 1990 | 51,7 m.kr. | 971.805 | 983.217 | ↗ |
| Ásholt 2 | 14.07.2026 | 49,1 m² | 1990 | 54,5 m.kr. | 1.109.980 | 1.128.110 | ↗ |
| Ásholt 2 | 07.07.2026 | 53,3 m² | 1990 | 52,7 m.kr. | 988.743 | 1.004.893 | ↗ |
| Ásholt 2 | 26.06.2026 | 53,2 m² | 1990 | 57 m.kr. | 1.071.429 | 1.076.234 | ↗ |
| Skipholt 64 | 27.05.2026 | 50 m² | 1966 | 53,8 m.kr. | 1.076.000 | 1.083.741 | ↗ |
| Stangarholt 9 | 14.01.2026 | 44,9 m² | 1986 | 53,2 m.kr. | 1.184.855 | 1.206.398 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 46 | 10.12.2025 | 56,9 m² | 1967 | 51 m.kr. | 896.309 | 911.777 | ↗ |
| Stangarholt 7 | 28.11.2025 | 44,9 m² | 1986 | 50,5 m.kr. | 1.124.722 | 1.145.171 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 24.10.2025 | 53,5 m² | 1986 | 56,1 m.kr. | 1.048.598 | 1.070.583 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 46 | 26.09.2025 | 56,4 m² | 1967 | 56,2 m.kr. | 996.454 | 1.022.004 | ↗ |
| Ásholt 2 | 18.08.2025 | 53,2 m² | 1990 | 56,5 m.kr. | 1.062.030 | 1.085.286 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 46,2 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 1.080.087 | 1.108.797 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →