450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 46, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 46 er 52 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,9 m.kr. til 57,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 56,9 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2013727

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 46) →

F201372153,9 m² · 1 herb.F201372268,4 m² · 1 herb.F201372456,4 m² · 1 herb.F201372569,9 m² · 1 herb.F2013726114,9 m² · 2 herb.F201372756,9 m² · 1 herb.F201372869,2 m² · 1 herb.F201372993,6 m² · 2 herb.F201373053,8 m² · 1 herb.F201373169,1 m² · 1 herb.F2013732114,1 m² · 2 herb.11 eignir á Bólstaðarhlíð 46
Líklegt markaðsvirði
52 m.kr.
Bil 49,9 m.kr. – 57,1 m.kr. · 914.643 kr./m²
4,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 914.643 kr./m², 8,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (996.412 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
51,2 m.kr.
Keypt á 51 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
49,7 m.kr.
872.583 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,9 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst51,2 m.kr.
Hverfishlutfall49,9 m.kr.
Sambærilegar sölur57,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði52 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 46 seldist síðast 10.12.2025 á 51 m.kr. (896.309 kr./m²); áður 2023, 2018 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.12.202519.12.202551.000.000 kr.896.30951,2 m.kr.+0 %45 m.kr.↗
30.08.202311.09.202346.900.000 kr.824.25353 m.kr.+13 %38,1 m.kr.↗
07.09.201817.09.201833.400.000 kr.586.99562 m.kr.+86 %24,9 m.kr.↗
06.04.201721.04.201730.200.000 kr.530.75661,7 m.kr.+104 %20,5 m.kr.↗
03.04.2014 *23.04.201420.100.000 kr.353.25158,1 m.kr.+189 %14,5 m.kr.
08.12.200611.12.200613.750.000 kr.241.65250,3 m.kr.+266 %10,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 996.412 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 916.902–1.063.351 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Sýna 25 fleiri
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Stangarholt 524.10.202553,5 m²198656,1 m.kr.1.048.5981.056.245↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.106.803↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222984.698↗
Skaftahlíð 1016.04.202562,5 m²195856 m.kr.896.000907.498↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.093.947↗
Brautarholt 2001.04.202565,5 m²195360,5 m.kr.923.664935.517↗
Skaftahlíð 424.03.202561,5 m²195859,5 m.kr.967.480978.102↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.125.820↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.068.255↗
Skipholt 7007.02.202556 m²196558 m.kr.1.035.7141.063.628↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.191.895↗
Skaftahlíð 1021.01.202562,6 m²195854 m.kr.862.620890.837↗
Brautarholt 2003.01.202566,7 m²195360 m.kr.899.550928.975↗
Brautarholt 2029.11.202465,5 m²195359 m.kr.900.763930.227↗
Bólstaðarhlíð 6621.11.202450,8 m²196347 m.kr.925.197955.460↗
Háteigsvegur 4020.11.202456,6 m²194871,5 m.kr.1.263.2511.304.572↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →