450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stórholt 47, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Stórholt 47 er 61 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,9 m.kr. til 62,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67 m² · byggt 1964 · 2 herb. · Fastanúmer F2011904

Allar sölur í húsinu (Stórholt 47) →

F201190467 m² · 2 herb.F2011905107,6 m² · 3 herb.F201190667 m² · 2 herb.F2011907107,6 m² · 3 herb.F2011908200,2 m² · 5 herb.5 eignir á Stórholt 47
Líklegt markaðsvirði
61 m.kr.
Bil 59,9 m.kr. – 62,2 m.kr. · 910.801 kr./m²
2,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 910.801 kr./m², 1,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (924.157 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61 m.kr.
Keypt á 60,5 m.kr. í ágúst 2025
Fasteignamat 2026
59,6 m.kr.
888.806 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,9 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst61 m.kr.
Hverfishlutfall59,9 m.kr.
Sambærilegar sölur62,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stórholt 47 seldist síðast 7.8.2025 á 60,5 m.kr. (902.985 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.08.202512.08.202560.500.000 kr.902.98561 m.kr.+1 %54 m.kr.↗
08.08.201315.08.201320.000.000 kr.298.50761,4 m.kr.+207 %18,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 924.157 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 870.692–1.005.741 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Langahlíð 2311.08.202679,1 m²194864 m.kr.809.102807.640↗
Rauðarárstígur 306.08.202672,5 m²194665 m.kr.896.552894.932↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702875.078↗
Bríetartún 1223.07.202675,9 m²194562,5 m.kr.823.452825.694↗
Bríetartún 1421.07.202678,1 m²194466 m.kr.845.070847.371↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942596.543↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Nóatún 2526.02.202679,4 m²195764,3 m.kr.809.824807.631↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Sýna 25 fleiri
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.047.749↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Skipholt 11-1309.12.202577,2 m²196869,4 m.kr.898.964902.230↗
Úthlíð 1304.12.202579,1 m²195065,5 m.kr.828.066831.074↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Úthlíð 1014.10.202575,4 m²194870 m.kr.928.382935.152↗
Skipholt 714.10.202569,1 m²195461,7 m.kr.892.909899.421↗
Bólstaðarhlíð 2813.10.202569 m²195765 m.kr.942.029948.899↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Bólstaðarhlíð 4409.10.202568,5 m²196561 m.kr.890.511897.005↗
Brautarholt 4A03.10.202569,3 m²195875 m.kr.1.082.2511.090.143↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Flókagata 4329.07.202578 m²194563,7 m.kr.816.667826.389↗
Háteigsvegur 316.07.202579,3 m²197871 m.kr.895.334905.993↗
Njálsgata 11230.06.202556,6 m²194448,7 m.kr.860.424873.868↗
Háteigsvegur 2206.06.202563,3 m²194562 m.kr.979.463994.767↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →