450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 40, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 40 er 51,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,7 m.kr. til 56,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 56,9 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2013697

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 40) →

F20136887072,8 m² · 1 herb.F201368968,4 m² · 2 herb.F201369156,4 m² · 1 herb.F201369269,1 m² · 2 herb.F201369393,6 m² · 2 herb.F201369692,3 m² · 2 herb.F201369756,9 m² · 1 herb.F201369869,9 m² · 2 herb.F201369992,4 m² · 2 herb.9 eignir á Bólstaðarhlíð 40
Líklegt markaðsvirði
51,2 m.kr.
Bil 49,7 m.kr. – 56,5 m.kr. · 899.379 kr./m²
3,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 899.379 kr./m², 9,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (990.214 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,1 m.kr.
Keypt á 50,2 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
49,4 m.kr.
868.190 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,6 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst50,1 m.kr.
Hverfishlutfall49,7 m.kr.
Sambærilegar sölur56,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 40 seldist síðast 10.2.2026 á 50,2 m.kr. (882.250 kr./m²); áður 2025, 2020 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.02.202618.02.202650.200.000 kr.882.25050,1 m.kr.-0 %49,4 m.kr.↗
20.08.202508.09.202535.000.000 kr.615.11435,3 m.kr.+1 %44,7 m.kr.↗
11.08.202001.09.202035.500.000 kr.623.90258 m.kr.+63 %30,5 m.kr.↗
12.10.201519.10.201522.850.000 kr.401.58258,8 m.kr.+157 %16,2 m.kr.
04.10.201314.10.201315.600.000 kr.274.16547,5 m.kr.+205 %13,5 m.kr.
27.06.201308.07.201313.500.000 kr.237.25842,5 m.kr.+215 %13,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 990.214 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 936.160–1.054.155 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Sýna 25 fleiri
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.106.803↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Háteigsvegur 2206.06.202563,3 m²194562 m.kr.979.463994.767↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222984.698↗
Skaftahlíð 1016.04.202562,5 m²195856 m.kr.896.000907.498↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.093.947↗
Brautarholt 2001.04.202565,5 m²195360,5 m.kr.923.664935.517↗
Skaftahlíð 424.03.202561,5 m²195859,5 m.kr.967.480978.102↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.125.820↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.068.255↗
Bríetartún 614.02.202568,2 m²194559 m.kr.865.103888.419↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →