Hjálmholt 8, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjálmholt 8 er 142,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 131,2 m.kr. til 153 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 203,1 m² · byggt 1964 · 4 herb. · Fastanúmer F2012576
Allar sölur í húsinu (Hjálmholt 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 143,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 131,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 153 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 142,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjálmholt 8 seldist síðast 9.2.2023 á 125 m.kr. (615.460 kr./m²); áður 2020 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2023 | 20.02.2023 | 125.000.000 kr. | 615.460 | 143,7 m.kr. | +15 % | 98 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2020 | 25.05.2020 | 85.500.000 kr. | 420.975 | 143,2 m.kr. | +67 % | 79,9 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2012 | 19.10.2012 | 53.000.000 kr. | 260.955 | 174 m.kr. | +228 % | 38,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 729.476 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 695.281–824.537 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vatnsholt 6 | 09.01.2026 | 193,9 m² | 1965 | 136 m.kr. | 701.392 | 704.580 | ↗ |
| Skaftahlíð 11 | 01.09.2025 | 168 m² | 1947 | 146,5 m.kr. | 872.024 | 882.405 | ↗ |
| Skipholt 6 | 01.07.2025 | 171,5 m² | 1953 | 103 m.kr. | 600.583 | 607.733 | ↗ |
| Hjálmholt 8 | 30.06.2025 | 213,3 m² | 1964 | 147 m.kr. | 689.170 | 699.938 | ↗ |
| Úthlíð 15 | 27.06.2025 | 166,6 m² | 1950 | 130 m.kr. | 780.312 | 792.504 | ↗ |
| Flókagata 39 | 21.05.2025 | 178,3 m² | 1944 | 154,9 m.kr. | 868.761 | 879.909 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 212,6 m² | 1967 | 189 m.kr. | 888.993 | 900.401 | ↗ |
| Hjálmholt 2 | 28.02.2025 | 201,1 m² | 1964 | 129,5 m.kr. | 643.958 | 661.314 | ↗ |
| Háteigsvegur 10 | 27.02.2025 | 181,9 m² | 1962 | 129 m.kr. | 709.181 | 728.295 | ↗ |
| Háteigsvegur 16 | 08.11.2024 | 202,2 m² | 1945 | 147,5 m.kr. | 729.476 | 753.337 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 15.10.2024 | 215,3 m² | 1965 | 163 m.kr. | 757.083 | 784.046 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →